西安城南——深挖4大板块，房价洼地不多了

本文深入剖析西安城南房地产市场现状，着重介绍了西沣路、西部大道、航天城和大学城四大板块的发展情况。西沣路板块地段优势突出，价格相对较低，适合预算有限的购房者。西部大道板块商业和生态资源丰富，新房供应充足。航天城板块产品丰富，价格超过2万元/㎡。大学城板块新房供应紧缺，目前仅有少量老盘项目供应。同时，文章还提到了常宁新区板块即将有多个新盘入市，将缓解长安区域的房荒问题。总体来说，2023年将是西安城南房地产市场的新机会。

西安城南作为人口最密集、产业最集中、优质教育资源汇集、基础配套完善的区域，备受西安人青睐，成为大家安家置业的首选。本文深入剖析了城南房地产市场现状，重点介绍了西沣路、西部大道、航天城和大学城四大板块的发展情况。

西沣路板块地段优势明显，产品主要面向刚需、刚改客群，价格较低，最低上车门槛约40万。目前在售项目较少，待售项目仅有五龙悦世纪。虽然地段优势明显，但产品设计一般，整体容积率较高，居住舒适度欠缺。

西部大道板块集聚商业、生态资源，新房供应充足。该板块有连接高新、雁塔、曲江、长安、航天城五区的区位优势，吸引了众多开发商抢滩。近两年，商业和生态环境已经成熟，区域迎来高亢发展。目前在售项目较多，包括中粮大型商业综合体、雁南公园、清凉山公园等。未来，该板块将迎来大量新房供应，给购房者提供更多机会。

航天城板块产品丰富，价格超过2万元/㎡。该板块聚集众多高精尖产业，被称为“小高新”，也因临近曲江而备受关注。区域环境品质高，商业和生态氛围浓郁。目前在售和待售项目较多，包括龙湖云河颂、碧桂园云顶、绿城春和印月等。航天城板块的产品结构丰富，适应了改善购房者的需求。

大学城板块新房供应紧缺，陷入房荒。该板块地理位置优越，生态环境丰富，已经成为西安楼市的热门板块之一。目前，雅居乐宏府翰林山是唯一在售的项目，但剩余货量有限。大学城板块即将有多个新盘入市，包括保利阅云台、泰发祥江山雅境、万景荔枝湾新块地、丝路锦礼等，将缓解该区域的房荒问题。

此外，常宁新区板块即将有多个新盘入市，如绿城清水湾等，产品结构丰富，满足刚需和改善购房者的需求。整体来看，2023年将是西安城南房地产市场的新机会。