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昨日至今，共有3宗地块成交。最大的爆点在于，在今日成交的2宗地块，全部溢价触顶摇号！2宗地块分别位于高新、航天。
在高新的土地市场接二连三的溢价摘地的背后，一方面是房企对于高新的认可，另一方面，这是主城区其他区域的相对黯淡。
不得不承认在当下，市场发展迟滞，各个房企求稳生存的当下，似乎高新也就成为了房企必须加码的战略要地！
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具体成交情况如下：
1、GX3-42-73-2：位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东。
该宗地挂牌起始价为人民币10.2亿元，最高限价为人民币11.7亿元，最高楼面价为12218元/㎡，溢价率高达14.71%。
吸引了包括龙湖、华润、招商、新希望、华发…等10余家在内的房企参与摇号。
净用地面积39865.1㎡（折合59.798亩），用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，居住总户数：约748户。建筑限高80米，机动车停车位约1155辆，地上建筑面积不大于95760㎡，其中住宅建筑面积不大于90002㎡，配套设施建筑面积不小于5758㎡（含公办预留幼儿园5058㎡）；地下建筑面积不小于40425㎡。短评：南侧周边规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，且距离地铁12号线规划站点仅300米，路网配套完善。该地块如此受到热捧的原因在于，南侧即为教育规划用地，据传为名校+，并且在位置上临近永安渠商业街、西安大剧院等。结合楼面价1.2万/㎡，和2.4的容积率，相较于在今年此前的2宗地块来说，楼面价并不算很高。不过，随着高新区第3次触顶摇号，说明高新持续性的购房需求较高，可能存在一定的供需缺口，导致房企拿地竞争激烈。2、HT01-31-16-1：位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。净用地面积59386.5㎡（折合89.08亩），用途为商住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于118772㎡，其中住宅建筑面积不大于111646㎡，配套设施面积不小于4835㎡（含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡，老年人日间照料中心约350㎡）。商业设施面积不大于2291㎡；地下建筑面积不小于49330㎡（最终以审批为准）。按照建筑面积分摊，其中住宅用地58240.99㎡（折合87.362亩），商服用地1145.51㎡（折合1.718亩），设为共用宗，土地使用年限为住宅70年，商服40年。该宗地宗挂牌起始价为人民币10.7亿元，成交土地总价123050万元，最高楼面价10360元/㎡，溢价率15%。宗地位于航天基地南部塬边，地块周边分布有航天城第二中学、航天城第十二小学、西安航天国际会议中心，城市路网配套完善。短评：地块位置上属于航天中教育、产业、交通三优地块，周边有融创揽月阁、绿城紫薇公馆等。这2宗地块均将于明日一早10点30分现场摇号确定竞得人。3、QJ11-5-99：位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南。净用地面积55291.70㎡（折合82.938亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高≤80米。地上总建筑面积不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含养老服务用房750㎡），地下总建筑面积不小于38955㎡。土地使用年期为70年。该宗地宗挂牌起始价为人民币104500万元，由成都润盈置业有限公司（华润置地）底价摘得，土地单价1260万/亩，楼面地价9450元/㎡。短评：地块位于曲江大明宫遗址区区域内，临近地铁4号线。地块周边分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学大华分校、西安太华医院、大明宫国家遗址公园，西侧紧邻大华1935，稍远距离还有修葺一新的西安站，整体氛围良好。目前，该板块已有数个房企再次布局，周边在售项目有大明宫金茂府（2.6万/㎡）、西派城天华/天麟（2万/㎡）、璟宸尊域府（1.65万/㎡）、陕建大明府（1.96万/㎡）。该地块是华润首次进入曲江大明宫板块，是出于对该地区未来发展潜力的战略布局。表明了华润对曲江大明宫板块的前景和投资价值有信心。并且华润进入曲江大明宫板块内拿地也将作用于曲江大明宫，带来推动发展的作用，并丰富华润在西安各区新房当中的选择。而曲江大明宫几年的成功之处，还在于良好的改造，昔日的“道北”也已经在西安人的印象当中擦去。从配套看来，地块具备高端改善盘的外围配套，在起始楼面价上稍低于大明宫金茂府和文滔府，因此可以预计产品未来价格不会太低。其实最重要的，就是产业带来的影响。仅高新区一区，就占到西安25%GDP。包括三星、华为、比亚迪等诸多企业在高新的不断布局，高端产业的聚集，也就带来了更多的优质购买力。于是乎，高新在位置、资源优势、科技产业等多方面利好汇聚于此，成为了高新持续发展的动力，也就给了购房者更多、更高的发展预期。最后，从土地市场的态势来看，似乎高新、航天以外的区域，土地成交都中规中矩。其实，高新接连不断的溢价摘地，不仅土地市场火热的表现，更是房企“求稳”心理的体现。当前，如你想在西安快速买房、买好房子，可加本微客服沟通，或在快速登记通道报名：
西安楼市2023-05-24 20:01:19来自北京市
