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急!拿地1周就招标,中粮、保利2大新盘首曝

西安楼市2023-05-20 18:00:30来自北京市

太快了！近期又有2个项目名曝光，分别为：保利云谷天汇花园、中粮·悦著云轩。

共性就是，2宗地块拿地的时间都不长，其中最快的是中粮，甚至拿地仅一周时间！

而保利云谷天汇花园所处地块，则是今年首宗摇号地块。

不论如何，拿地到开发的流程加快，也就意味着项目距离面世的时间也会缩短！

1、保利云谷天汇花园

项目就是前不久由保利摘得的GX3-36-14，也是2023年首宗摇号地块，目前案名已经出炉，为保利云谷天汇花园。

整体来看，保利在西安的布局，已经有天汇、天悦等系列，后续产品最终命名可能有所调整，但从标段名称来看，定位属于天汇系列，为旗下最高端的产品序列之一。

结合地块的成本和命名，就能看出保利对于这个项目是寄予厚望的。

简单回顾一下，这宗地块当时，经过36轮竞价达到最高限价后进入摇号，

参与摇号的企业有中铁建，中海，招商，保利四家，最终由保利摘得。

成交价格为人民币27.67亿元。楼面地价约13972元/㎡，溢价率高达14.91%。

项目由陕西尚润房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约277355㎡，包含住宅、幼儿园、配套设施及部分临街商业。

保利云谷天汇花园工程总承包监理招标范围主要包括32栋住宅楼、幼儿园、配套建筑及地下负一、二层车库等工程的全过程及保修阶段的全部监理工作，同时承担相关协调工作。总建筑面积约276281.12㎡，最大层数26层。

保利云谷天汇花园项目分成2期开发，一期包括17栋住宅楼及配套商业、地下负一、二层车库等工程的设计、采购、施工及保修等全部内容，总建筑面积约136567.69㎡，最大建筑高度约80米，最大层数26层。

配套上来看，保利云谷天汇花园临近高新十九小、高新第四初级中学以及双旗寨小学；交通方面，东侧还有地铁12号线已经规划。

周边有多个改善住宅，中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、高新天谷雅舍等，以及待推项目高科云天。

价格从最低2.2万~2.75万/㎡不等，同时多以大平层四室户型为主，均属于高端改善盘。

不仅如此，在今年，保利还有保利阅云台、保利天珺、保利天汇即将推售，遍布西安各个板块，对于看中保利开发实力的购房者来说，可以依照区域需求进行比较、选择。

2、中粮·悦著云轩

中粮港务新盘首度曝光，项目名为中粮·悦著云轩，该宗地块从拿地到招标，仅仅过去了一周。

该地块为GW1-21-11在5月9日，由中粮与陆港联合摘地，成交土地总价54680万元，土地单价1335万/亩，楼面价8012元/㎡。

宗地净用地面积40.951亩，地上总建筑面积不大于68253㎡，其中住宅建筑面积65478㎡，配套设施建筑面积2775㎡（含6班幼儿园2200㎡，公办预留）；地下总建筑面积不小于27265㎡。

配套方面，地块周边分布有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、地铁 3 号线国际港务区站，路网配套完善。

对于该项目乃至港务来说，看点有3：

1、宗地楼面价位列港务第三，售价、品质有何亮点？

以中粮奥体壹号过去数年的成绩来看，品质都算是令人放心的。

不难发现，该宗地块的楼面价，目前已经位居港务第三，从过去的经验上看，这些价值名列前茅的地块，都会在品质和定位上不断上探。

并且，基于这一次，在中粮悦著云轩上，是否会带来一些港务独有的“新花样”十分值得关注。

2、港务地价接连破8000元/㎡+，能否承载更高品质的价值？

目前，港务的城市界面，包括教育交通医疗在内的多项配套，甚至于住户消费能力上看，是具有相当能力承载高品质改善住宅的基础。

从港务区的位置上看，港务更多的吸引了城北、城东2地的置业需求。

以近期港务成交态势上看，去化表现尚可，但也逐渐出现了部分楼盘无人问津的情况。

因此来说，对于港务现阶段，奥体、政经2个板块板块，会更适合高阶居住需求，保税区稍逊一筹。

3、刚需还能不能考虑港务？

应该说，至少在现阶段，港务都依旧是改善购房者的“乐土”，至少，港务目前还是西安主城区内新房整体价格最低的区域。

严格的说，只要你在港务区的辐射范围内工作生活，可以做到通勤时间短，上学近，就还是适合在港务置业的。

不过还是要提醒一下，在过去数年当中，尤其以港务来说，越是买的晚，能选择的区域就发展更为迟缓，这对于购房者把握入场时机是即为重要的。

总体来看，这宗地块的公开招标，距离拿地时间仅仅一周，意味着地块的开发进度会比较快，未来项目有更多动态，我们也将第一时间为大家带来。

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编辑=六言编审=周鑫

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