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3盘公示:国企央企相继推新,最低1.48万/㎡起

西安楼市2023-05-08 19:12:36来自北京市

上周，西咸新区又有3盘公示，分别为：星河湾、悦达电建玖玺台、星皓锦樾三期。

这3个项目起步户型最小为136㎡，价格在1.48-3.35万/㎡。

整体看来，这一批次的公示大多面向高阶改善需求，可择优而选！

1、星河湾：位于西咸新区秦汉新城秦苑三路以东，同郡路以南，秦苑四路以西，兰池二路以北。

紧邻地铁14号线，距离秦汉新城站在900米左右。东南地块规划为星河湾酒店、星河湾星慧小学、西交康桥幼儿园，南侧渭河生态带。

三期位于二期的西侧、一期的北侧，占地面积124.56亩，总建筑面积306616.49㎡，容积率2.57，绿地率35%，车位总2735个。

三期在规划、园林、产品方面，带来了“三个升级”。

其一、规划升级：规划17栋楼，建筑全部为10-16F的小高层，建筑密度仅17.14%。

其二、园林升级：社区园林规划约91亩，其中水系占地多至约30亩，约占到了整体园林的三分之一。

其三、产品升级：户型起步约221㎡、最大户型约320㎡的大平层，在户型格局、材质甄选、装潢工艺、智能家居等多个方面，产品标准达到业界新天花板。

本次公示5栋一房一价，总计房源226套，户型面积197-301㎡，精装均价在约19857-23394元/㎡。

短评：星河湾一二期一经推出就受到了市场追捧，在西安改善豪宅品质参差的当下，是极为亮眼的存在。

相应的，在价格上对比主城不算高，交通、生活方面对比主城区有所差距，当然住在豪宅也一定程度需要接受它的地段特质和特性。

2、悦达电建玖玺台：位于空港新城章义路以东，净业大街以南，明义路以西，兴教大街以北。

西侧即为西咸新区空港枫叶国际学校，北侧紧邻的是空港新城城市中心公园，东侧1.4公里处为地铁14号线艺术中心站。而位于该站点周边则有多个商业综合体。

于2020年以102.29%的溢价率由悦达地产集团有限公司以80092万摘得，楼面价约在6854元/㎡。

由两大国企悦达地产与电建地产强强联合开发的项目，总占面积约99亩，总建面约11.2万㎡。

▲悦达电建·玖玺台效果图

本次公示4栋楼，3栋洋房，1栋小高，户型面积在136-168㎡，精装价格在约14880-18767元/㎡。

短评：考虑到精装交付，保持着较高产品定位的同时，价格上却并不高，值得有着教育、生态、医疗等方面的改善家庭重点关注。

3、星皓锦樾三期：位于区空港新城内，崇义路以东，慈恩大街以南，立政路以西，草堂大街以北。

东侧不足千米的地铁14号线；北侧一路之隔，为西安交通大学附属中学空港实验学校、西安交通大学附属中学空港高级中学；南侧空港新城城市中心公园。

本次，在产品定位也迎来更高的升级，为西咸带来罕有“一层一户带露台”产品。

容积率仅1.78，瞰景小高层约186㎡、奢阔洋房约239㎡和尊奢大平层约350㎡，满足塔尖改善人群的舒适居住需求。

本次公示8栋楼，其中5栋洋房、3栋小高，户型面积在约186-389㎡，毛坯均价在约20105-33506元/㎡。

短评：产品定位极高，是目前空港新区中少有的“一层一户带露台”，圈层颇为纯粹，因而来说对于有着区域性置业，同时要求品质的购房者更为合适。

从近期西咸的市场态势来看，在西安和西咸新区的新板块中，像都市会展区板块这样，各项公共资源的高定位规划配置，同时体现均好性而且相对集中，各住区都能在较短步程内可享受，可以说基本没有了。

目前，在都市会展区板块，有国企和央企合作的悦达&电建·玖玺台，还有星皓仕嘉等项目，正在为区域新房供应的中坚力量。

可以说，国企和央企依旧是市场的中流砥柱，是更为稳妥和靠谱的选择。

在从优从质的置业导向下，空港新城会展都市区板的悦达&电建·玖玺台项目，当下对多数人而言，“产品力”还是比较出众的。

价格比其他区域有优势，生活氛围中期完善看得到，区域发展远期潜力不小，不限购、不占购房名额，考虑孩子上学、喜欢低密不闹环境的人士，悦达&电建·玖玺台值得重点考察。

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编辑=六言编审=周红鑫

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