又是一个“没想到”系列！

日前，经开刚需老盘，最后一栋楼登记，准现房1.38万/㎡，192套房，没想到，核验后仅有50个。

从单价及总价看，以及户型面积，为94㎡、113㎡，均为三室房源，妥妥的直击刚需需求。

本以为会扎堆、摇号，没想到选房率只有26%。单论价格，是具备性价比的，但因为这个盘比较老，产品的理念也存在一定的代际差。

而且地段特性上，位于高铁北站的西北侧，周边配套层级上停留在“有”，但说不上质数有多高。

或许，这就是登记不高的原因吧。

很多人有疑问，价格低不再吸引人？

答案当然是否定的。透过价格直击产品品质，两者匹配甚至是超越的，即我们常说的“性价比”，这个系数高，则可以出手。??????????????

品质大于一切，基于此来谈价格是比较有意义的，这也是为什么近段时间，一批低价老盘上市，结果却不太尽人意。????????

尤其是刚需产品，眼见为实的安全性、靠谱性、满足感。有地铁、有学校，甚至傍着公园还有大型商业，这些都是加分项，旁边的新房房企靠谱，二手房户型好等，就会很受欢迎。??????????????

那么，刚需刚改买房，最近还可以关注这些盘：??

1、多次“千人摇”盘——御锦城

项目位于浐河以东。（登记时间：2023-05-08 08:00至 2023-05-10 18:00）

此次登记的是御锦城19期房源，也是项目最后的一个住宅地块。在节前公示了9栋住宅。

即将上线的是2栋小高层（13#、14#）+2栋高层（20#、21#），共539套，均为毛坯房，户型面积33-180㎡，均价区间在1.51-1.59万/㎡。整体均价为15530元/㎡。

具体户型：约33.66-33.80㎡一室一卫3套；约71.73㎡一室两厅一卫4套；约115.57-135.00㎡三室两厅两卫389套；约142.64-156.79㎡四室两厅两卫139套；约180.26㎡四室三厅三卫4套。

19期的地块优势很明显，距离地铁1号线浐河站往南大约500米左右；距离商业综合体凯德广场也很近。项目为千亩大盘，教育配套比较多，包括浐灞御锦城小学、浐灞第七小学、浐灞七小创新小学等。

2、纯新盘首开——陆港·海心湾

项目位于港务区港兴二路以南，和畅路以东。

今天上线推售的是10#、11#、12#楼，共156套，1栋洋房+2栋小高层，均为毛坯房，户型面积107-143㎡，均价16573元/㎡。

户型面积：约107.61㎡ 三室两厅两卫68套；约128.84㎡四室两厅两卫68套；约143.43㎡四室两厅三卫20套。

项目在融创时代奥城西侧，距离14号线新寺站约650米，距离在建的华润万象城项目约800米，同时距离陕师大陆港小学也不远，地段还是比较优越的。

纯新盘首开，户型面积中小为主，洋房为143㎡四室，小高层的128㎡户型也为四室，很适合刚改家庭选择。?????????

3、最新公示——龙湖云璟???????

项目位于浐灞新兴南路以南，景新西路以西，月登阁路以北，田马路以东。

公示的是2#楼，毛坯高层（25层），共138套，户型面积118-143㎡，价格区间在16465-20365元/㎡，均价18913元/㎡。

该盘的优势在于龙湖开发，龙湖物业，近处雁鸣湖生态，距地铁5号线和8号线（在建）均有一定的距离，不过自驾出行比较便利。区域配套的大型商业还在兑现中。

4、热盘新地块——绿城全运村

六期丹桂苑，公示了1#、5#和8#楼，共268套房源，主力户型约143㎡，均价在1.77-1.81万/㎡。?

项目优势明显，邻近交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学等，地段还是比较优越的。??

该地块产品有所升级，采用“第四代住宅建筑”、“空中院落”理念，以错层阳台+高挑空露台设计打造，即将推售的143㎡户型非常适合刚改类家庭置业。

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  编辑=六言  编审=周鑫

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