即将结束的4月，新房卖的如何呢？

登记人气大跌，大约为3月的三成；平销成为日常；摇号盘骤减，千人摇消失……?

此外，还有哪些特征呢？一起来看看。

具体项目信息如图所示：??

总体来看，表现出以下几个特征：??

1、4月总共登记了27盘，4519套房。

参与意向登记家庭共计6408组，核验通过家庭3793组（不含碧桂园·央墅、荣德·荣泽公馆）。?????

对比3月数据，4月登记盘量比3月少3盘，但登记人数断崖式下跌。（3月份，西安共有40盘5421套房源完成了意向登记，共有1.85万组家庭参与登记，诞生4个“千人摇”）

2、仅5盘摇号，没有出现“千人摇”。????

5个摇号盘分别是港务区的中冶·奥体云璟、润玺臺；未央的凤城·御井园；浐灞的自然界河山，以及高新的永安华府，没有出现“千人摇”。????????????

登记人气最高的是永安华府，这是项目首开，均价27085元/㎡，258套房登记了930套，核验后有694个，需要摇号开盘。

比较值得关注的是，摇号的5盘中，价格从1.37-3.43万/㎡不等，价值高的盘已经超越价格的限制。???????

3、多个区域均有新房供应。

其中，雁塔3盘推出1096套房，仅???华洲城领誉就供应918套房。高新4盘共1002套房，单盘都在200套以上；

而新房大户的港务区推出6盘619套房；浐灞推出6盘319套房；大明宫仅2盘共349套房。???????????

4、12盘价格超2万/㎡，1盘价格超3万/㎡。当然，高新楼盘全部2万+，航天、雁塔、浐灞、大明宫等部分楼盘是2万+。

5、均价低至1.27万/㎡。未央的凤城·御井园，以主城地板价入市，对刚需家庭来说还是可以接受的。

6、港务区1.4-1.7万/㎡，相对而言，是比较适合刚需刚改的区域，配套跟得上，品质也有。????????????

7、4个纯新盘首发。

永安华府（均价27085元/㎡）、?西派逸园（均价16907元/㎡）、联发悦春山（均价15066元/㎡）、星光赏（均价14185元/㎡），其中仅2.7万的永安华府摇号。

相比3月，本月登记人气下滑的厉害，平销成为日常。???????????

还有就是，这个月并没有出现千人摇，之前千人摇过的楼盘，此时上线也人气平平，甚至都不再摇号了。

本月还出现，低价盘人气拼不过高价盘，1.4/㎡、1.5万/㎡左右的楼盘都平销，3.43万/㎡的自然界河山却是摇号，不禁令人意外。????????

不过，很明显的是，价值高的楼盘人气高，尤其是对稀缺资源的占有，大家更愿意争相出手。

有的盘本以为凭借低价可以实现“热销”，结果却并不尽人意。其中的选择逻辑正在改变，既要倒挂，也得要“品质”！此外，还有交付保障、户型面积的大小等，综合所致。??????????????????

不过，如今在西安主城区，倒挂项目正在不断减少，其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄甚至不复存在。

而且大多项目以毛坯销售，那么，相比之下，同小区的二手房更香，一手交钱一手交房，不想重新装修的，简单收拾收拾，换几件家具家电就可以入住了。

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