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西安楼市杀出两匹“黑马”

西安楼市2023-04-10 19:22:57来自北京市

楼市“黑马”几乎年年有，今年大不同。

西安楼市今年杀出的两匹“黑马”房企，对很多人来说，都是“生蛋子”：

一个是在开发端，异军崛起；另一个是拿地果敢，傲立群雄。

5盘在握，在当前任何一家房企如此，都是非常吸引目光的。

放眼今年的西安楼市，相继推出5个盘的房企屈指可数，泰发祥是其中之一。

来自泰发祥4月9日品牌发布会上信息，泰发祥在西安正在和即将推出的5个项目分别是半山企业天地、和悦雅境、时光雅静、泰发祥·檀府、江山雅境。

半山企业天地（总部办公园区）和时光雅静，位于航天新城；泰发祥·檀府位于曲江大唐不夜城；其它两个项目则分别位于西部大道和长安大学城。

泰发祥创立已有40余年，来自陕西榆林，是个综合企业集团，主要业主板块有能源、投资、地产、商业。实力雄厚。

对于西安一些消息灵通的业内人士来说，泰发祥其实也并不太陌生。因为，在之前融创、万科等房企的一些项目，泰发祥是背后的财务投资人之一。

军哥认为，泰发祥在对这些房企项目进行财务投资的同时，也必然会有点“偷师学艺”的意思，对其进军西安增添动力。

从泰发祥收购阳光城的檀府开始，到去年在土地市场上发力，泰发祥就逐步浮出水面，被业内认知的层面开始扩大。

一个坊间流传的“共识”就是：有实力。

在其品牌发布会上，泰发祥宣布了自己的产品主张：以“四品”住宅，引领美好生活。

这“四品”是品质、品位、品牌、品德。

从最近10多年西安楼市的发展历程，各家房企的产品主张和理念看，“四品”尤其是“品德”，令人回味。

这是泰发祥产品区别于同行的一个显著特点，非常值得关注。

从榆林到西安，从隐身背后到走上前台，泰发祥2023西安之旅已拉开帷幕，剧情如何上演，接下来的时间，我们耐心观看。

西安的土拍，在稳健的旋律中，最近突然蹦出了几个高音，几个回合之后进入“摇号”确定归属的地块有3宗，颇为吸睛。

公开信息显示，来自江苏南通的房企亚伦，在高新新近的土拍中，击败8家房企，“摇中”CID板块的一宗居住用地。

这也成为年度地3宗通过摇号确定开发房企的土地，最后的“夺魁”者南通亚伦，一时间也被津津乐道。

西安目前的开发商中，来自江苏南通的有中南、新城控股等，中南在2017年之后的几年，在西安浐灞、经开、曲江大明宫、长安、高陵和沣东，开发有多个项目；而新城控股则是转战西安和咸阳，项目也不少。

但是，他们在土地市场上“傲视群雄”，进行惊心动魄搏杀的场面，印象中，好像还没有。

南通亚伦一上来就如此，关注度无疑更高。

高新CID是个明星板块，高起点的规划是其底色。一开始就高企的土地价格成为“房企筛选器”，同时也树立板块的“高贵”标杆。可查的记录显示，西安近几年万元以上楼面价的地块，三分天下有CID。在此能拿到地的房企，都大有来头。

南通亚伦“勇夺”的这块地，面积118.827亩，楼面地价约1.42万/㎡，溢价率约15%。

从历史数据看，亚伦地块的楼面地价，可以排进CID历年成交地块的前5名。

楼面地价高，未来房价也将比较高，非常考验房企的产品力。这不是有实力就能做到的，还得有能力、有市场基础、有号召力。

如果没有外力加持，缺少更有品牌号召力的房企站台，南通亚伦首进西安、首次拿地，就炸响了一颗惊雷，怎么能不引人侧目呢？！

仅到这一步，说南通雅伦是西安土拍市场上的一匹“黑马”，没有争议。

但是，事情好像还没有这么简单。日前，军哥的一位业内好友说，南通亚伦是龙湖旗下的公司……

虽然还有待进一步求证，或者说，还有待后续的呈现来验证，但是如果亚伦是龙湖的公司，好像之前的一切就更说得通了。

果真如此的话，那这批“黑马”还真够“厚黑”的呀！

楼市进入新赛道，更多的新鲜事出现，是必然的。

作为半个业内人士，军哥对于泰发祥和南通雅伦（无论其是不是龙湖旗下公司）首先是祝贺，其次是期待。

期待他们初心得行、美好呈现。

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编辑=六言编审=周鑫

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