根据多渠道整理统计，上周共3个项目开盘，包括华润润玺臺、龙湖云河颂和自然界A3地块，整体去化率都比较理想，在81%-97%！

值得注意的是，其中纯新盘华润润玺臺和龙湖云河颂，主打第四代住宅产品设计，近乎即开即罄！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到开盘数据来看：

华润润玺臺、龙湖云河颂和自然界江月推售的都是毛坯房源，共392套，均价约1.6-3.6万/㎡，户型面积区间在126-380㎡之间。

其中华润润玺臺单价最低且户型面积126㎡起跳，从产品来看，在容积率2.2地块，打造第四代住宅理念产品，并且紧邻地铁14号线贺韶站，首开去化成绩亮眼，为94%！

▲华润润玺臺效果图

龙湖云河颂，推售户型面积约171㎡-313㎡的2梯2户大平层，同样也是打造第四代住宅理念产品，规划大面积、高总价仍实现千人摇号。仅剩余5套特殊户型，去化高达97%！

▲云河颂效果图

无可厚非的是，“空中花园”这类产品大受购房者追捧，那么，它的优缺点是什么？西安还有哪些项目也主打的这个产品理念？

事实上，2021年，“第四代住宅”这个理念就已经进入西安市场，随着时间的推移，也有越来越多的新盘引入了这个概念。

该类产品中，主要表现在“平层+露台”，露台一般是错层实现，层高在6米左右，不过错层挑高、空中露台等卖点的优缺点还是无法避免的。

需要特别注意的是！目前西安并没有严格意义上的“第四代住宅”，更多的只是表现为拥有大挑空的错层露台，“空中庭院”“悬浮花园”理念的“类第四代住宅”。

如果有对这类产品感兴趣的朋友，除了航天的云河颂、港务区金地玖峯悦、润玺臺，高新的高科云天、龙湖青云阙外，还可以关注：

港务区交大陆港医院南面的龙翔新地块、绿城全运六期的丹桂苑（规划户型面积区间在143-180㎡），以及保利北里王项目保利天珺，也都将打造为此类产品。

▲保利天珺效果图

▲金地·玖峯悦效果图

具体开盘当天去化信息如下：

1、润玺臺西区（去化94%）

位于西安国际港务区港兴二路以北、融合路以西，本次开盘销售3#、5#、6#楼，共134套房源，均价约16193.53元/㎡。

约126.15-128.11㎡三室两厅两卫户型90套；约132.16-146.31㎡四室两厅两卫户型44套。

2、云河颂（去化97%）

位于西安市航天基地神舟五路以西，航创路以北，星河路以南，本次开盘销售1#、2#、3#、4#楼，共188套房源，均价约21008元/㎡。

约171.15㎡四室两厅三卫户型1套； 约171.19㎡四室两厅三卫户型1套；约174.63㎡四室两厅三卫户型1套；

约174.72㎡四室两厅三卫户型1套；约176.4㎡四室两厅三卫户型1套；约176.49㎡四室两厅三卫户型1套；

约179.79㎡四室两厅三卫户型23套；约179.84㎡四室两厅三卫户型23套；约185.31㎡四室两厅三卫户型44套；

约185.41㎡四室两厅三卫户型40套；约211.17㎡四室两厅三卫户型1套；约211.23㎡四室两厅三卫户型1套；约223.23㎡四室两厅三卫户型23套；

约223.28㎡四室两厅三卫户型23套；约278.86㎡四室两厅三卫户型1套；约278.99㎡四室两厅三卫户型1套；约312.78㎡三室两厅四卫户型1套；约313.16㎡三室两厅四卫户型1套。

3、西安自然界A3地块A3-4、A3-7组团（去化81%）

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售47#、57#、62#、65#、68#、71#、72#、76#楼，共70套房源，均价约29847.46元/㎡。

约331.57㎡-335.63㎡四室两厅五卫户型11套；约356.28㎡-380㎡四室两厅五卫户型11套；约200.25㎡-202.43㎡三室两厅三卫户型48套。

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