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22个新盘解读!中海、保利、绿城、高科、陕建……

西安楼市2023-03-26 20:14:07来自北京市

即将迈入第二季度，西安楼市也有了新的开端。

当下宽松窗口期刺激着整个市场，不少的项目也在密锣紧鼓地准备入市或者开盘。

根据我们的统计，截止目前已有22个新项目或即将入市！那么都有哪些新盘呢？我们今天一起看看。

从新盘整体梳理情况来看：

央企、国企项目占比较大。包括陕建、保利、中海、高新地产、天地源、紫薇等均有楼盘待入市。

待入市的纯新盘主要集中在高新、港务区、长安、航天等。其中，高新最多，主要分布在丝路软件城和丝路科学城。包括中海学仕里、天地源永安华府、中建山海境和高科云天。

▲中海学仕里效果图

据悉，其中天地源永安华府将首开4栋楼，高科云天将在2季度入市。值得注意的是天地源棠颂坊（楼面价约12728元/㎡、毛坯限价约26397元/㎡）预计近期也将面市。

后期还可关注，高新地产摘得的3宗78亩左右用地（楼面价约1.1万元/㎡）；高新丝路嘉境的南北两个地块，也有住宅规划，还有目前信息释放的比较少的高新宸樾和高新枫林云筑。

▲泰发祥江山雅境效果图

长安、航天则可以关注中粮大悦未来城、泰发祥江山雅境、保利天珺等多个纯新盘将陆续入市。

其中泰发祥江山雅境在3月18日售楼部已经开放，保利天珺的城市展厅即将开放，感兴趣的购房者可以前往了解！

▲西派逸园示意图

还有灞河岸线翘首以盼的明星盘，西派逸园售楼部也已开放，据悉总占地约100.92亩，容积率约2.5，共规划16栋住宅，分三期开发，最小面积102㎡起跳，可重点关注！

通过统计相信大家不难发现，推售中除了零星楼面价5000元/㎡，7000元/㎡外，即将入市的项目楼面价普遍在1.2万/㎡以上，也有1.5万/㎡朝上的。

灵魂提问：西安还会有下一次红盘潮吗？

答案很可能是肯定的。

其一、近期市场整体热度上升明显。但还是会有朋友提出疑问，即将过去的3月，虽然登记人数很多，但弃选率也高了不少...

这里有一个认知错位，西安新房市场除了极少数多年前留下来，还具有巨大倒挂的红盘外，大部分楼盘不仅不用摇号，也不会日清。

开完盘，续销是常态。

一个楼盘分多期开盘，一般2-3年才会卖完。一次开盘当天销售超过70%，已经是算红盘了，这还是经过几个月续客的成果。

其二、绝大多数板块几乎已经推完了可售的刚需住宅，再次强调，现在市场正在从刚需刚改，向改善市场转变之际，无论规模还是热度，不如此前，不足为惧。

而且，二手房市场持续升温，成交量持上升通道，市场上的热度回暖迹象明显。

一个逐渐理性的市场，不再需要红盘对冲来分散热度了。对于真正的自住买家来说，现在是难得的上车窗口期！

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编辑=六言编审=周鑫

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