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今日，国家统计局公布了全国70个大中城市2023年2月的新建商品住宅销售价格指数。
其中西安新房价格持平，二手房价格涨幅上涨约0.8%，位居全国第二！
这是西安二手房继1月之后，进一步价格上涨，并且涨幅正在提高，不过对比去年同时期依旧有所下降。
不免令人生问，未来西安二手房上涨的空间还有多少？
2月份，随着各类政策效果逐步显现，住房需求得到进一步释放。70城中，新房环比上涨城市个数继续增加，且总体环比价格总体上涨。其中，新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市为湛江，涨幅为约1.4%。二手房方面，上海、成都、无锡，以1%的环比涨幅领跑全国。![]()
▲70个大中城市新房销售价格指数![]()
▲70个大中城市二手房销售价格指数| 环比：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和50个，比2023年1月分别增加19个和27个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；二线城市环比上涨0.4%；三线城市环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。一线城市二手住宅环比上涨0.7%，二线城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市环比由上月下降0.4%转为持平。| 同比：新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比2022年12月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个。![]()
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▲西安新建商品住宅各面积段销售价格指数![]()
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▲西安二手房商品住宅各面积段销售价格指数| 新房方面：环比无增长，保持持平，同比上涨2.2%；其中约90㎡以下房源环比下跌0.3%；约90-144㎡房源环比下跌0.1%；约144㎡以上房源环比上涨0.2%。| 二手房方面：环比涨幅0.8%，和北京、徐州并列全国第二！其中约90㎡以下房源环比上涨0.7%；约90-144㎡房源环比上涨0.9%；约144㎡以上房源环比上涨0.5%。2月西安新房市场供应上有所下降，2月西安住宅供应面积约29.86万㎡，共计2301套房，环比下降19.8%；成交面积约58.83万㎡，环比下降4.6%。新房原地踏步，其中一大原因在于，刚需市场正在同步回暖之中。在2月，100-140㎡房源成交占比提高至近6成，约140㎡以上房源成交占比约33%。可以说，在经济复苏的背景下，房企们消化库存开始打折促销，包括刚需在内等购房者入场，使得成交面积有所上涨，成交均价有所下降。第二、二手房市场约144㎡以下上涨速度最快，填补刚需市场；与之相应的，在新房市场下降的，就在二手市场中补回来。考虑到二手房的投资空间有限，和更为实际的居住需求。约144㎡以下的二手房上涨，意味着例如学区房在内…等刚性居住需求，在短时间内被快速释放，快速而大量的成交引起了二手房价格上涨。另一方面的原因在于，由于新房市场当中的刚需产品，和刚需家庭的期望值落差较大。因此不少刚需家庭即便选购价格更高一些的次新房，或年代相对较早的学区房，也并没有选择新房。虽然涨幅高达0.8%，在学区房、刚需购房等…需求集中释放后，后续数个月度的价格上浮空间已然有限。以西安目前约18万套的天量库存来说，即便按照2月8164套的成交量，也至少需要23个月才能完全去化。
更不要说，在这18万套中，符合大部分购房者需求的二手房连一半都不到。更为详细的分析，可以阅读我们昨日的文章内容：史无前例！西安抛售潮来袭？...因此，从这3点，我们就可以得出一些结论，首先最直观的一方面，就是刚需买房越来越难。新房中能同时满足通勤、教育、医疗等需求的房源偏少；二手房中符合需求的房源绝大多数呈涨势，预算需要相应提高。![]()
即便是2月份相对喜人的数据来看，在昨日国民经济统计司司长接受采访时依旧表示：“房产市场仍旧处在一个调整的阶段，未来还要随着市场预期的提高，房产市场有望逐步企稳。”也就是说，现有的房产市场表现依旧还有上探空间，至于后续力度如何，我们且走且看！
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西安楼市2023-03-16 18:13:32来自北京市
