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2.49万/㎡去化93%,1.45万/㎡去化94%!谁在“抢”房?

西安楼市2023-03-13 19:08:23来自北京市

根据多渠道整理统计，上周共5个项目开盘，包括中铁卓越城、大明宫紫檀府、曲江文商檀境、高科麓湾和大明宫金茂府。

值得注意的是：

这5盘的开盘情况出现了两个极端！即，“小面积低总价”和“大面积高总价”2盘去化表现最佳！

分别为高科麓湾和大明宫金茂府，一个为94%，另一个为93%！

需要注意的是，横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从整体去化数据，落到项目来看：

中铁卓越城此次销售的14#楼是中铁卓越城的二期产品。二期地块非常小，共8.637亩，规划了3栋楼，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。

项目一期主打105-130㎡三室户型，锚定刚需、轻改善群体，整盘约15033元/㎡精装；二期户型89-113㎡，毛坯均价约14800元/㎡。

相比一期来看，二期产品户型面积较小，且精装变毛坯，购房成本有所上涨！

不过二期的价格放在整个港务区来看，还是有一定的性价比的，所以虽然126套房源仅登记48个家庭，但去化表现还可以，为79%。

大明宫紫檀府位于北二环内大明宫遗址公园板块，太华路与玄武路交汇向东500米左右，中铁建西派国际与大明宫金茂府之间。

因为地块较小，仅有52.4亩，社区规划4栋高层和3栋洋房，虽然容积率没有优势，但好在低公摊、高赠送，且价格较竞品优势明显，高层均价约17500元/㎡，是目前板块中限价最低的倒挂盘，直接低于周边项目6000元/㎡左右。

整体来看价格起步期，入手好时机，改善和首置可以关注。

作为先前“万人摇”的高科麓湾，本次推售仅有64套，虽然价格较低，但户型面积162㎡起跳，随之总价提高，但去化还算理想；曲江文商檀境此批次房源价格上涨约2000元㎡，受近期市场热度回升带动，去化表现超预期。

至于大明宫金茂府二期，在同类型产品当中，户型面积168㎡起步的大面积户型，销售难度要比同类产品高出很多，项目周边生活配套完善，在优惠力度加大的政策下，房源总价较前期推售明显降低，受部分改善购房者关注，去化高达93%！

具体开盘当天去化信息如下：

1、中铁卓越城（去化79%）

位于西安国际港务区和祥路4159号，本次开盘销售14#楼，共126套房源，毛坯均价约15061.02元/㎡。

约89.09㎡-89.85㎡三室二厅一卫户型84套；约113.25㎡三室二厅二卫户型42套。

2、曲江文商檀境（去化52%）

位于高新区中央创新区经二十二路以东，规划十六路以南，纬三十二路以北，规划六路以西，本次开盘销售9#、11#、12#楼，共86套房源（预留样板间+前期所推房源），精装均价约28856.27元/㎡。

约163.41㎡四室二厅二卫户型16套；约164.77㎡四室二厅二卫户型13套；约164.87㎡四室二厅二卫户型13套；

约175.87㎡四室二厅二卫户型16套；约177.34㎡四室二厅二卫户型13套；约177.44㎡四室二厅二卫户型13套。

3、高科麓湾国际社区三期（去化94%）

位于西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、云淙巷以北、新兴南路以南，本次开盘销售1#楼，共64套房源，毛坯均价约14466.52元/㎡。

约162.44-162.45㎡三室两厅三卫户型60套；约270.28-270.29㎡五室四厅四卫户型4套。

4、大明宫·紫檀府（去化52%）

坐落西安曲江大明宫遗址区太华路以东、玄武路以北、问学路以南，本次开盘销售1#、2#、3#楼，共200套房源（不含样板间）。

其中1#楼毛坯均价约21400.32元/㎡、2#楼约17500.02元/㎡、3#楼约21980.38元/㎡。

约143.13㎡-143.38㎡4室2厅2卫户型62套；约168.71㎡-169.01㎡4室2厅2卫户型62套；约181.92㎡-182.05㎡4室2厅3卫户型33套；

约213.89㎡4室2厅3卫户型28套；约125.91㎡-126.14㎡3室2厅2卫户型2套；约158.19㎡-158.47㎡3室2厅2卫户型2套；

约168.98㎡3室2厅2卫户型4套；约170.01㎡3室2厅3卫户型3套；约207.99㎡4室2厅3卫户型4套。

5、大明宫金茂府二期（去化93%）

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，北二环以南、玄武路以北、太和路以西，本次开盘销售3#楼，共30套房源（不含样板间），均价约24857元/㎡，约177.21㎡4室2厅3卫户型30套。

说实话，行情回暖了，西安人都知道了。

不管是近期二手房回暖势头明显，还是开盘的新盘、纯改善盘都追上了这股热度，好卖的更好卖了，而即使是登记人数不多的流摇项目，去化率也悄悄上升了...

这是一个重要信号，说明楼市向好的情绪，正在逐步放大！

不过，综合来看无论是一线市场现象还是销售数据都能验证了市场回暖的状态，而这波回暖会延续多久，还需持续观察。

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编辑=六言编审=周鑫

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