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相比往年，今年《报告》中涉及房地产相关的内容，言简意赅，不仅对房地产多了一些新的表述，也为2023年楼市走势指明了方向！
究竟有哪些看点比较牵动人心？
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尽管这一次两会极为低调，对于房地产仅表述了短短74个字，并且在这次报告中并未重申往年提到的“房住不炒”，但是，这也恰恰说明“房住不炒”依然是底线，还是有不少空间留给刚需群体。
2023年房地产工作定调：
“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”
需要划重点的是：
首先，明确“防风险”+“保交楼”仍然是重要发力点。
要注意的是，本次报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”表述与此前中央基调一致。
为什么表述一致？
因为当下缺钱依然是大多房企的共同痛点之一，尤其是在债务违约风险攀升下，短期和中长期兑付压力仍在持续，尽管自2022年11月监管部门出台多项举措稳定房地产市场，包括“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等融资支持措施先后落地，但房企资金面依然疲弱！
为什么优质头部房企风险会得到中央及监管部门的高度重视？根源就在这。
除此之外，防风险也包括“保交楼、稳民生”工作，以及防范化解房企（特别是优质房企）风险。
预计2023年“保交楼”专项借款及配套资金将继续加快落地，“保交楼”有望取得更多实质性进展，以促进房地产市场预期修复。
今年政府工作报告还有一个关键信号，指出要“解决好新市民、青年人等住房问题”。这说明，2023年住房租赁政策支持力度有望进一步加大，尤其是金融支持力度。实际上就是对住房租赁体系根本性支持，是的，不是新房、不是二手，而是租赁市场！如果细心的朋友一定会发现，全国范围在2022年中央及地方发布了260多条租赁政策，今年以来的租赁政策也已经发布了20多条。而在住房保障体系的分支里，除了住房租赁，更为主角的可能还是保障性租赁住房。
今年2月，央行和证监会发布“金融支持租赁市场17条”，为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，并且全国住房和城乡建设工作会议也曾提出：“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。”所以，今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平，推进满足新市民、青年人群体的住房需求，促进“租购并举”住房制度的加快建立。还有，就是支持刚性和改善性住房需求。这也是此次报告中关于房地产表述的另一大亮点！从一定程度上来看，这完全符合此前住建部强调需求端要“精准施策”的要求。2023年，支持刚性和改善性住房需求的政策力度有望延续、进一步优化，不同人群促进以旧换新、以小换大的住房需求释放。对于刚需性和改善性购房者而言，未来一段时间内都是比较友好的购房窗口期。除此之外，给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重，也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。最后，相信大家心里可能还有一万个问号，为什么在今年工作安排上，“房住不炒”并未出现在2023年政府工作报告中？这是否意味着这一政策基调发生了变化？虽然2023年政府工作报告的工作建议中并未提到“房住不炒”，但这并不代表这一定位会发生动摇。相反，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，所以无需专门强调！当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：
西安楼市2023-03-10 17:44:45来自北京市
