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“北跨”加速,多维聚变,价值洼地再现新机会!

西安楼市2023-02-20 18:15:06来自北京市
城市“北跨”，是2017年以来大西安新阶段发展战略。近年来，交通、环境、产业等多维推进之下，西安主城之北，发展加速亮点纷呈。
毗邻北城经开、西安先进制造产业带重要承载地的泾河新城，频现吸睛动作，建设势头强劲，“大西安北跨核心战略聚居区”不断夯实。
在“北跨”加速、多维聚变之下，被誉为“价值洼地”之一的泾河新城，在产业、置业、生活等方面，正迎来更多新的时代机会。
▲西安发展战略示意图
区域活力勃发，发展加速。
泾河新城有着“长安文脉”之一的崇文塔、“北京时间”产生的大地原点、“丝路名片”茯茶小镇等大家耳熟能详的“城市文化名片”和文旅地标。
近年来，泾河新城置业价值提升，与此有一定关联。但更为主要的是：在大西安新格局下，其城市地位、产业发展、配套提升、楼市价值等多个维度共振，吸附力增强。
城市层面：泾河新城位于西安主城正北方向，它南接经开、秦汉，东连经开-高陵共建产业区泾渭新城，西连空港新城，在城市“北跨”发展之下，区位独特的泾河新城，成为“大西安北跨核心战略聚集区”，城市发展预期更被看好。
连通主城区的城市级主干道西铜高速、正阳大道，贯通周边的沣泾大道、茶马大道等相继通车或赋能升级，包茂高速泾河新城出口使用，区域交通便捷度大幅提升，新城到北部主城区域的通勤时间大为缩短，为发展资源和人口导入，提供更为顺畅通道。
还有，链接地铁2号线正阳大道站（在建，2023年开通）、贯通泾河新城腹地的智轨（规划待建）等，为区域价值预期增加新权重。
▲泾河新城区位及大交通示意图
产业层面：泾河新城是西安现代产业规划中“先进制造产业”产业带的重要节点和“秦创原”先导区之一，在未来西安和陕西高质量发展中占有重要地位。
泾河新城前瞻布局，设有高端装备制造产业园，隆基等多个重量级先进制造企业已入驻；高起点规划建设泾河湾院士科创区，承载秦创原科研产业先导落地。
加之前期布局的茯茶小镇、乐华欢乐世界、寿平民宿小镇、观光农业、花博园等，泾河新城的产业格局正在迎来新的蝶变。
▲隆基研究中心
▲秦创原两链融合促进器示范区
▲泾河湾院士科创区服务中心
配套层面：泾河国家湿地公园和西安交大附属泾河医院建设、泾河体育中心建成等，泾河新城在推进教育、医疗、文体、商业配套建设方面的大动作，令人关注。
尤其是在教育配套方面的投入更为吸睛，公办序列一小、二校、三校、四小及泾河一中等新建或扩建完成，引入黄冈学校、陕师大附中附小等名校，短短几年时间里，学位数量猛增，教育质量提升，令区内就业和买房人士孩子就近入学更为放心省心。
各项配套和环境的持续改进，生活便利度不断改善，泾河新城的产业集聚和置业吸附能力也稳步上升。
▲泾河新城不断引入名校
楼市层面：泾河新城的后发优势、建设空间和楼市潜力，为本地和外来品牌房企建设高品质居住区提供着原动力。最近5年来，已有十余家品牌房企扎堆进入，新房供应量也持续多年排在大西安各区域前三，成交量连续跻身年度五强。
目前，西安主城区房价主力区间在1.5-2.5万/㎡，泾河新城新房价格在1-1.5万/㎡，不仅与主城区有较大的价差，与西咸新区其它新城相比，也较为实惠，是目前大西安屈指可数的价格洼地之一。
几重因素之下，过去五年，泾河新城不仅成为受限购影响人士置业地之一，也成为西安高端置业北移置业地之一。此势头还在持续。
优质配套环伺，价值更胜一筹。
细看泾河新城近期的建设成就和配套发展，不难发现主要聚集在泾河湾板块。享受区域先发展利好的泾河湾板块，也因此成为大西安颇具潜力优质成长性置业板块之一。
从置业逻辑价值看，在泾河新城置业必然首选泾河湾板块；而在泾河湾板块选盘，则必然选择配套价值强和品质更为突出的项目，则是毫无疑义的。
因为，任何一个楼盘，在地段上，能同时享有发展利好和优质配套，其价值必然是首屈一指的，也是更为安全的。
在泾河新城，由国企泾河地产倾力打造的湖城印象·熙岸项目，即是如此。
▲湖城印象·熙岸区位示意图
湖城印象·熙岸位于泾河北岸，在地段配套上，占据目前泾河新城优质的城市配套资源：
◎南侧：有包茂高速泾河新城出口和正在建设的泾河国家湿地公园。从西安经开区、高新等地出发，大约20-30分钟可到，下高速即可进入小区，十分方便快捷。
泾河对于泾河新城来说，是一条“城中河”，其地位媲美浐河、灞河之于浐灞生态区。
规划信息显示，泾河在治理完成后将形成超万亩的融良好生态、优美环境、人与自然共融的泾河国家湿地公园，这项工作在前几年就已经展开，目前已取得一定成效。
居家俯瞰泾河国家湿地公园，不仅感受“南山北水”的灵动，更可享有绿意盎然的生态美景和富氧生活。
▲泾河整治规划图
▲泾河湿地公园效果图（局部）
▲泾河整治初步效果
◎西侧：分别有泾河新城第四小学和泾河新城第一中学（委托西安中学管理），都是公办学校且已开学，而且教育品质较好。
对于有小孩的家庭来说，可就近享受一站式优质义务教育资源，可谓“出家门即可入校门”。孩子上学安全方便，家长省心放心。
▲泾河新城第四小学
▲泾河新城第一中学
◎东面：近临国家4A级崇文塔景区，可时时倾听历史文脉回声；沿泾河大道往东约千米，是静安国际·万国荟商业公园，可享受品质购物娱乐；往东车行约10来分钟，可到西安交大附属泾河医院（在建，预计2023年投入使用），日常可享受高品质的医疗保健护航。
▲静安国际·万国荟商业公园
▲西安交大附属泾河医院效果图
◎北面：近千米是泾河新城体育中心，在这里可享受各类运动带来的健康快乐和人生美好；再往北是规划建设的泾河湾院士科创区和泾河新城高端装备制造产业园，感受科技创新的时代脉搏和产业蝶变所产生的城市发展和时代力量。
▲泾河新城体育中心实景
湖城印象·熙岸周边千米范围内的交通、教育、文体和生态景观资源，可以说聚集了目前泾河新城TOP级的配套，其便利度和品质感睨傲群芳。
从价值角度看，湖城印象·熙岸所在的地段，既有品质当下更有美好未来。
内外兼修，品质立身。
一个价值楼盘，拥有优质的地段配套，是“其一”；自身的品质和所营造的生活品味，是“其二”。两者兼备，价值自然上乘。
在占地规模、品质定位、产品设计、生活空间、服务品质等方面，湖城印象·熙岸很好地诠释了近几年业内流传的“好房子在近郊”的说法。
湖城印象·熙岸占地约300亩。其中一期熙岸，占地约99亩，容积率仅约1.61，建面约17万㎡，以6栋6+1层洋房、12栋小高层、2栋商业配套及归家大堂、会所。
▲湖城印象·熙岸鸟瞰效果图
1、低密大盘，名家联袂筑造。
300亩规模，无论是近郊还是主城，都跻身大盘行列；容积率1.61，在当前大西安范围的楼盘中，已经是非常低了。低密、大盘，意味着居住舒适度高，氛围更好。
开发商由国企泾河地产开发，当前国企也是置业安全的保障；建筑设计施工方是成都基准中方担纲，业内久负盛名；园林则是全国知名的广州山水比德操刀设计，妥妥的名家筑造。
这两个名家，都是万科、龙湖等全国大牌房企的合作方，参与不少豪宅的建筑和园林设计。国企出品、名家联袂的湖城印象·熙岸，其品质和品味无疑是非常值得期待的。
2、人文造园，自然与美好与共。
湖城印象·熙岸与泾河国家湿地公园（在建）一路之隔，较低的容积率、洋房和小高层建筑、约30-65米的楼间距，优渥的条件，奠定了社区园林“公园化”、与自然共生内外兼修的定位和品质。
▲湖城印象·熙岸效果图
小区内景按照“一环三苑六境”布局，构筑公园化的“海绵社区”，层次分明移步换景；内侧步道与外侧滨河路景观浑然天成，视野愉悦；园区内设户外会客厅、羽毛球场、可移动球桌等，让业主在“公园内”互动，体验邻里无间交流和温馨居家的幸福感。
▲湖城印象·熙岸售楼部实景
▲湖城印象·熙岸售楼部实景
3、美学功能，为高端审美而来。
在建筑表达上，湖城印象·熙岸汲取全球名建美学风范，采用简约公建化外立面，整体米白色调，香槟金铝板搭配大面积玻璃，符合高端置业人群审美。
▲湖城印象·熙岸建筑效果图
社区主大门采用酒店式出入口，“双大堂”（车库精装大堂、楼宇大堂）设计，配置多功能双会所，彰显卓尔不凡的品质格调。
▲湖城印象·熙岸车库效果图
业主归家“五进式”（礼宾大堂→景观中庭→楼宇大堂→电梯厅门→入户之门）礼序，辅以国企物业礼宾式服务，享受尊贵归家体验。
4、户型空间，洞悉改善之需。
在户型空间上，湖城印象·熙岸洞悉改善人群进阶之需，推出面积约143㎡、169㎡户型，每一款对应不同家庭改善之选。
约143㎡：四室两厅两卫。约7.2米大横厅，餐客一体视野广阔；四面朝南，奢阔主卧套房；纯板通透，视野广阔。一楼户型带有私家小院。

约169㎡：四室两厅三卫。约16㎡阳台空间，三室向阳；双卧室套间设计，独立书房；专梯入户，尊贵私密。一楼户型带负一层和私家庭院。
联袂名家筑造、社区园林与自然河景有机融合互动，达到“公园化”品级，湖城印象·熙岸此番做法，在泾河新城区域内可谓独此一家，其品质追求可见一斑。
与之因应的是，在建筑美学、归家礼序、户型设计、物业服务等方面，同样颇具匠心，值得细品。
百闻不如一见。
近期，湖城印象·熙岸新的营销中心正式亮相。项目由名家设计、造型独特的新营销中心，可谓区域内又一个高雅建筑艺术作品。各位可择机前去观摩感受一番。
▲湖城印象·熙岸营销中心效果图
▲湖城印象·熙岸营销中心实景图
同时，对项目的整体情况，周边配套以及发展规划，可进行沉浸式的考察体验，既要看到现状，又要看到未来，如此才能看得透彻，得出真知，作出初心之判。

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本文部分图片=泾河官微，特此感谢！
编辑=六言  编审=周鑫


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