喜报频频!单周卖1.5亿,楼市真的火热了吗?

一边各家房企都晒着销售成绩，一张张喜庆的红色海报，每个都是几个亿的金额。

售楼部里也是人头攒动的场面。另一边，在2023开局，连续2个“0登记”，给市场狠狠泼了一盆冷水。

西安楼市年后是真的火热吗？

在登记平台上，春节后房源释放比较慢，仅有3盘完成登记。

长安的雅居乐宏府翰林山，第一天上线就飘红。户型面积116-182㎡，均价为14771元/㎡，毛坯房。

上线第一天人气就很高，就看最终的核验结果了。

而万科东望、清凉灞柳登记后，均已流摇。

这2盘从登记人数上，都不少，超过房源量2.3-3.5倍，最后核验后却不用摇号了，什么情况也无需多讲了，想必大家都清楚。

在西咸新区登记平台，就更冷了。

2023开局，连续出现2个“0登记”，给市场狠狠泼了一盆冷水。

原因在于，这2盘比较具有特殊性，一个不是普通住宅，一个是烂尾楼重生。还有就是市场房源供应量大，竞争力较差。

现在房地产的底层逻辑变了，买房正在按照新的价值逻辑来。尤其是刚需，买房得“安全靠谱”。

这不免让人疑惑：楼市是真的火热，还是人为营造？

这里有几个观点和大家讨论一下：

首先，平销房源直接卖：

据数据，1月有18盘2093套房源登记，但仅有1盘摇号，人房登记不足1:1，也就是说大量房源进入平销环节，将会在春节前后直接卖。

这还不包括在1月前就已经开盘，一直在平销的房源，量不少。

其次，二手房“4连涨”，西安二手房成交量从去年10月至今实现了“4连涨”。此前新政对利好二手房，释放了一部分购买力，让二手市场回暖。

▲图源保利和润

第三，房贷利率的继续下探，助力提振市场信心。有的城市甚至执行到3.7%，目前西安多数银行是4.1%。

第四，城市利好刺激，铁一中、西交大、西工大正式入驻港务区，可提供学位超7000个，港务区也成为西安首个集齐五大名校的新区，可谓一飞冲天。

最后，前期积压的需求逐步释放，疫情防控全面放开，以及各类利好带动，需求释放。

楼市回暖已成事实。

不止是西安，在全国范围内有多个城市，春节后的第一周成交数据肉眼可见的增长。

丨 北京：二手房日成交达到795和936套；

丨 重庆：二手房单日成交255套；中心城区新房成交环比节前一周上涨了25%；

丨 成都：新房成交2355套，二手房成交4195套，五天合计成交6550套；

丨 西安：住宅网签备案5148套，环比增长3.42%。

在央行公布的1月份的数据中也可见一斑，1月人民币贷款增加4.9万亿，成为史上最多的一个月。

楼市回暖，对于买房而言，虽然有利率低的优势，但此前的一些福利、折扣优惠等或会取消，这也是变相的“涨”。虽然幅度很低，但一套房下来也好几万。

春节假期后，楼市开始活跃起来。预计接下来，在“金三银四”即将到来之际，房企推盘节奏加快，成交回温态势将会延续。

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