再放价！

西咸新区2023年2月的首批价格公示，仅1盘136套房，是空港新城的陕建云澜府项目，加推项目最后2栋小高层。

不仅如此，计划在今年买房的刚需需要关注，均价1.5万/㎡上下，还有这些盘有房即将推售。

其中包含2个纯新盘，1盘放风价在1.15万/㎡，是谁呢？

陕建云澜府，项目位于空港新城底张片区泽汇大街以北、天宇路以西、天宇一路以东。

此次公示的为2栋17F小高产品，主力户型为97㎡、119㎡，共计136套房源，均价约在1.38万/㎡左右，首付约33万起。

| 1#楼，共68套房，高17层，户型面积83.84-118.96㎡，价格区间为12915-14189元/㎡，均价13829元/㎡，总价108-168万。

| 2#楼，共68套房，高17层，户型面积84.08-119.30㎡，价格区间为13032-14248元/㎡，均价13887元/㎡，总价109-169万。

项目处于空港新城的都市文化服务板块，也是开发最为集中的板块。

区域内地铁、教育、公园等配套已经兑现，商业、医疗等正在建设，区域内住宅产品以小高层、叠拼为主。

该盘临近地铁14号线艺术中心站，西侧是金地格林云上项目，规划有住宅和商业。

其中，住宅为6栋16/17F小高层、4栋7/8F洋房。这也是继去年9月、11月两批次价格公示后，陕建云澜府迎来的第三批价格公示，也是整个项目的最后两栋产品。

户型设计比较实用，高层户型都采用通阳台，洋房都是143㎡户型，也是通阳台。

项目周边在售项目可以关注，悦达电建·玖玺台。

该盘为国企和央企双强联合打造，规划小高层+洋房，户型面积有118㎡、143㎡、169㎡，其中小高层约1.4万/㎡起、洋房1.6万/㎡起步。

项目处于空港新城核芯地段，近距离有空港城市中心公园、空港国际医院，西安交大附中空港高级中学，14号线艺术中心站以及商务中心等配套。

值得关注的是，该项目是成品房推售，2T2，室内配置霍尼韦尔新风系统、3M净水器、西门子烟机灶具等一线品牌来实现当代轻奢的生活品质，是成长型家庭首置、首改和改善之选。

去年以来，陕建在西安布局多盘，均为“府”系项目陆续亮相。

如陕建大明府（大明宫）、陕建东元府（东二环）、陕建雲玥府（港务区）、陕建云澜府（空港）……除陕建大明府外，其他3府都已经面市销售。

陕建大明府体量不大，占地约22亩，规划4栋22F、1栋24F的高层，定位纯改善型产品，户型面积约140-190㎡，预计未来入市价将在2万/㎡+。

此外，位于西部大道板块的陕建·雁南朗境，规划21栋住宅，初步规划产品户型面积是100-140㎡，首开均价预计在1.9万/㎡左右。

同时，陕建浐灞项目今年也已启动，是去年11月在浐灞抄底摘得的5宗住宅用地，共计121亩，楼面价约为7056-7665元/㎡，

这5宗地块紧邻三迪世园府（楼面地价约15755元/㎡），陕建浐灞项目首推地块的产品面积约100-140㎡，预计将会在今年6/7月份入市。

主城刚需机会越来越少，2023年买房，均价1.5万/㎡上下，这几个盘可以紧盯，其中包含2个纯新盘，1盘放风价在1.15万/㎡：

1、浐灞区域：

陕建东元府，最后一栋4#待推，毛坯高层，户型面积99-122㎡，均价13023元/㎡，单价为12319-13259元/㎡，主城新房抄底价，适合预算非常有限的刚需上车。?

元熙樾府，毛坯高层，户型面积98-141㎡，均价13632元/㎡。

高科麓湾国际社区三期，毛坯高层、小高层，户型面积117-270㎡，其中小高层面积为163-270㎡，整体均价在1.45万/㎡左右。

2、港务区

保利锦上，毛坯高层，户型面积89-106㎡，均价15450元/㎡。?

3、雁塔区

海伦国际，毛坯高层，户型面积90-120㎡，均价14952/16130元/㎡。项目在主城核心，邻南二环，靠文教园，周边学校商业等配套齐全。

4、长安区

雅居乐宏府翰林山，即将加推的是5#、9#楼，毛坯高层、洋房，户型面积116-182㎡，均价14276/15964元/㎡。此外，今年还有3栋楼待推。

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融创南长安街壹号，毛坯高层，户型面积82-129㎡，均价14482元/㎡。

2个纯新盘：

保利阅云台，首开地块规划8栋高层+1栋小高，户型面积93-143㎡，目前价格未出，放风价约在1.6万/㎡。

另一个纯新盘新兴天樾，位于地铁3号线胡家庙D口向北300米处，小户型的住宅产品，户型面积30-63㎡，2梯13户，目前放风价在1.15万/㎡。

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