西安楼市"商转公"重启，贷款利息减少50多万？

近年来，随着多个城市推出"商转公"政策，西安购房者对恢复该政策的期待越来越高。如果"商转公"重启，购房者可以享受到贷款利息的大幅减少。以100万贷款为例，转公后月供可减少近1000元，利息可减少50多万元。虽然目前尚无官方确认，但西安已有部分楼盘可以使用异地公积金贷款。然而，"商转公"政策重启仍需时间。一方面，西安的公积金新政策已经调整，力度较大；另一方面，政策重启可能导致公积金资金池枯竭，刺激楼市的效果有限。

西安房天下购房交流群开建啦，你买房大家帮，快进群占座吧虽然2022年LPR三次下调，西安房贷利率也从首套房5.9%的高位，跌至如今4.1%左右，但对于此前买房的购房者来说，他们更加期待的是西安能够恢复"商转公"。进入2023年，住建部、央行、银保监会等不断出手，郑州、兰州、成都、东莞、重庆、乌鲁木齐、天津等地新政密如雨下，降首付、降利率、限购放松、换房退税、商转公等。而对于高位站岗的存量房业主们，最期待的就是贷款利率下调，随着新年政策的调整，目前全国已有十余城市开放商转公。年初，兰州住房公积金管理中心推出便民新举措开通"商转公"，简单说就是，只用凑钱把差额补足，剩余本金就可以直接转成低利率的公积金贷款，不限制是新房还是二手房，而此前青岛也出台了"商转公"政策，但限制较多，直接提出了买二手房不能商转公。除了青岛和兰州，还有镇江、九江、青海西宁等城市，而陕西也有多个城市启动"商转公"业务。如汉中、宝鸡、商洛、延安、榆林、安康、铜川，而汉中和西安在2017年几乎是同时停止"商转公"业务，再次开启原因有两个方面：1、居民公积金贷款的呼声强烈；2、汉中市住房公积金资金使用率处于安全合理范围，当前资金流动性充足，已具备开展此类业务的条件。目的也非常明确，就是要提振楼市，重拾购房者信心。西安目前虽然尚未恢复商转公，但呼声却越来越高，尤其是在2022年公积金贷款利率下调之后。如果能够"商转公"，对于购房者最直接的影响就是月供减少。我们来算笔账，以100万贷款，30年期限为例，西安近两年首套房利率最高点是在5.8%左右，而目前公积金首套利率为3.1%，月供4270元，利息总额53.7万。从上面的表格，可以非常直观的看到，即使是4.8%的商贷利率，转公后月供可少977/月，利息可少35.18万元；5.88%的高位利率转公后，甚至可以省出一套房的首付来。也正是因此，大家对"商转公"的重启非常期待，而官方最新回复和此前并没有变化。建议您通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。下一步，我们将积极进行政策调研，更好地满足公积金缴存职工合理的购房需求。对于何时恢复，并未提及。不过虽然西安目前尚不能进行"商转公"，但已有部分楼盘可以使用异地公积金进行贷款，在贷款额度上，异地公积金贷款只要满足西安的限购条件就可以，夫妻双方最高可以贷款85万，个人最高65万。需要注意的是，异地公积金贷款如果是夫妻双方贷款，必须有一方是西安市公积金才可以，一方是异地公积金，另一方未缴存公积金是不能贷款的；如果是未婚买房，个人缴存的是异地公积金，也不能在西安公积金贷款买房。目前来看，西安"商转公"虽有可能重启，但还需时间。一方面，西安的公积金新政策在2022年已经有所调整，首付降低、额度提高、利率下调，力度比较大，公积金使用率大概率也将上升；另一方面，如果启动"商转公"，意味着有很大一部分公积金存款将流向存量房市场，这样容易导致公积金资金池枯竭，且对楼市的刺激性意义相对有限。西安住房公积金贷款最高可贷额度个人住放公积金贷款额度方面，单缴存职工贷款额度最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。注：个人具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。个人住房公积金贷款首付比例要求首次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。二次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。个人公积金贷款额度计算方式取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。来源：安家西安