根据多渠道整理统计，上周共4个项目开盘，包括中粮奥体壹号、山水香堤、华润置地港悦城、颐合府。?

4盘总共推售1215套房，开盘认购349套，整体去化率为29%。

开年首周，去化率低至3%！这个数据相较前一周，基本腰斩！整体来看，包含以下几点：

1、4盘全部是毛坯房，去化率在3-92%；

2、价格适中在1.36-1.74万/㎡之间，3盘是小高层，1盘是高层；

3、1个刚需盘，3个刚改盘，房源以大户型面积为主；

4、推售房源量最多的盘去化率最低。??

从整体去化情况，落到项目来看：

2盘摇号：

1、中粮奥体壹号（去化率92%）?

项目推售4栋小高层，共272套房，面积约146.87-146.92㎡三室、约167.39-170.62㎡四室、约193.28-197.87㎡四室。

核验后714个家庭摇号，当天认购了250套房，去化率为92%，成交均价17480元/㎡。

该盘是奥体红盘，几乎都是摇号开盘，北邻铁一中陆港小学，南侧500米即为奥体中心，临近地铁3号、14号线，配套属于港务相对成熟的部分。

2、山水香堤（去化率67%）

项目推售17#楼小高层，共52套房，户型面积为约196.1-204.16㎡四室。

核验后172个家庭摇号，当天认购了35套房，去化率为67%，成交均价15995元/㎡。

项目是航天基地红盘山水香堤，此次推售的是最后一栋小高产品，虽然价格比较有优势，但是户型面积比较大，相较之前此次去化率一般。

3、华润置地港悦城（去化率46%）

项目推售31#楼小高层，共96套，户型面积约90.71-96.05㎡三室16套；面积约108.15-115.11㎡三室80套。 

核验后有82个家庭，当天认购了44套房，去化率为46%，成交均价13691元/㎡。

这是央企华润在港务区又一大盘，临近地铁14号线，一路之隔陆港第五小学、旁边是奥体中轴生态公园等，配套较优。在板块内属于新房中比较低的楼盘，户型面积适合刚需或首次置业。

4、颐合府（去化率3%）

项目推售11栋楼，全部是毛坯高层，共795套房，户型面积从73.25-366.74㎡五室。

主力户型为面积123.86-131.41㎡的三室299套；面积157.4-162.03㎡的三室103套；面积160.67-168.62㎡的四室111套，其余套数都比较少。

核验后有70个家庭，当天认购了20套房，去化率为3%，成交均价13630元/㎡。

时隔两年后再次加推的颐合府，没有此前推售的人气，一次性加推795套房，房源量比较大，价格也不高，但主力户型面积比较大，去化率非常低。

总体而言，改善产品结合刚需价格，刚需够不上，改善看不上，中间刚改为难，所以整体去化结果就不行。

低价盘并未实现热销！相比之下，近段时间，2万+的几个优质改善盘，整体去化结果可观。

同在航天基地的招商华宇长安玺，加推的精装小高层，均价1.96万/㎡，开盘即售罄；均价约2.29万/㎡的金泰观澜府，摇号开盘清。这两盘卖的就是稀缺性。

目前改善是市场主力，同时产品也要体现性价比，地段的成熟度、价值的稀缺性，因此我们会发现这类楼盘虽然价格高，但比价格更低的刚需刚改盘更走俏。

对于刚需买房，只要房源符合自身居住需求，首期和月供都在可承受范围内，那么，无论什么时候买房，都是最合适的时机。

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