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根据多渠道整理统计，上周共4个项目开盘，包括招商华宇长安玺、金泰观澜府、中海天谷时代和陕建云玥府，去化数据一出来震惊了很多人！
为什么说震惊？
因为招商华宇长安玺、金泰观澜府，一个均价约1.9万/㎡，一个2.2万/㎡，当天去化都达到了百分百！
这里面包含了两个非常值得思考的点：
1、在大家都习惯去化普遍不高的行情下，为什么会出现如此高的销售去化率？
2、这两盘最小户型154㎡，最低总价达到了350万左右，这和“小面积低总价”的策略，简直是背道而驰。
需要注意的是，横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！
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从整体去化情况，落到项目来看：
首先，先说稀缺性。
招商华宇长安玺的位置总的来说不错，属于航天新城板块核心。其次，属于低密产品，容积率仅1.5，共182户，居住的舒适度比较高。
就项目整体配置及规划，及目前已盖至准现房状态，在同类型项目中能力抗打，虽然叠拼的门槛比较高，总价区间起步在530万元/套。但此次推售的是社区唯一的一栋小高，性价比比较高，更符合高端终极改善选择。而金泰观澜府，大家都知道其实就是金泰假日花城的五期，拿地时间在2006年，规划的洋房，底层赠送花园，就产品而言，具备一定的稀缺性，性价比算是不错的。其次，中海天谷时代项目，属于逆流而上的绝对实力派。全盘规划小面积产品，首开折扣4个99折，去化表现较好，这份稳健确实也是产品底气的表现！位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，本次开盘销售1#楼，共52套房源（包含精装展示样板间1套）。精装均价约19600.24元/㎡，户型面积约178.93㎡4室2厅1厨3卫52套。位于雁塔区太白南路与丈八东路交叉处东北角，本次开盘销售21幢、26幢，共56套房源（包含人才所购房源1套），均价约22966.70元/㎡。约154㎡三室两厅一厨两卫户型18套；约177㎡三室两厅一厨三卫户型26套；约190㎡三室两厅一厨三卫户型8套；约300㎡五室三厅一厨四卫户型2套；约319㎡六室三厅一厨四卫户型2套。位于西安高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东，本次开盘销售5#、8#、12#楼，共242套房源，均价约24699.9元/㎡。约116.97㎡三室二厅二卫户型104套；约133.70㎡三室二厅二卫户型104套；约143.48㎡四室二厅三卫户型34套。位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米。本次开盘销售10#、11#楼，共184套房源，毛坯均价约15513.09元/㎡。约100.07㎡三室两厅两卫户型92套；约124.68㎡三室两厅两卫户型92套。其实最近在走访部分楼盘置身一线的销售人员时，大家普通反映的都是第一时间感受到市场的变化。客观来说，虽然看上去已经有了“热闹”的样子，但这还只是部分红盘的瞬时局部反应。“红盘”受欢迎，不愁卖，去化速度快；对于市场来说，它们也是一个个情绪的引爆点，红盘来了，市场情绪会被一下子点燃。所以，后期“全面回暖”还要等多久，以及能覆盖的范围有多广，都还有待观察。可以确定的是，现在还只是开始，即便在同样的放松政策和背景下，不同板块和楼盘也有不一样的表现。当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：
西安楼市2023-01-03 19:10:52来自北京市
