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83%!总体去化回升,2.95万/㎡盘惊爆眼球!

西安楼市2022-12-20 19:49:00来自北京市

根据多渠道整理统计，上周共4项目开盘，包括天地源·大都会、港悦城、绿城全运村、招商华宇长安玺。

上周房源共计推售1121套，整体去化率高达83%！单价最高的项目，去化率高至98%！

值得注意的是，横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上周的去化情况来看：

1、上周房源共计推售1121套，开盘当日去化928套，整体去化率高达83%！

2、上周单价最高的项目为天地源大都会，高达2.95万/㎡，去化率高至98%！

该项目处在曲江二期运动文化公园边上，不仅位置优质，品质也很出众。

3、上周推售房源量最多的项目为港悦城，共计推售637套，但开盘首日去化535套，极为抢手。

现阶段港务在售房源量的地板价之一，该项目最大的亮点，就是价格了，1.36万/㎡买小高，1.51万/㎡买洋房，还是在主城区的品牌房源，谁不“迷糊”？是现阶段港务置业几乎不能排除的选项之一。

如此大量的房源推售，还能取得极高的去化表现，已经证明了其在市场的超高接受度。说明“没有不好的产品，只有不好的价格”。

4、4盘中仅有绿城全运村一盘为高层房源，改善占据上周市场主力。

在上周，叠拼、小高、洋房成为推盘主流，并且去化表现都非常不错。

具体开盘当天去化信息如下：

1、天地源大都会（去化98%）：

位于曲江新区金羊路以南、新开门南路以西、创意大道以北，本次开盘销售5、6、7、8、9#楼，共52套毛坯房源。

其中叠拼毛坯均价约2.95万/㎡，户型面积在约177-291㎡。

2、港悦城（去化84%）：

位于国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售2、7、8、9、10、、14、15、16、22、24、33#楼，共637套毛坯房源。

其中小高毛坯均价在约1.36万/㎡，洋房毛坯均价在约1.51万/㎡，户型面积在约96-162㎡。

3、绿城全运村（去化80%）：

位于国际港务区杏渭路以西、新北路以南，本次推售1、2、5、9、15#楼，共414套毛坯房源。

其中高层毛坯均价在约1.73万/㎡，户型面积在约127-193㎡。

4、招商华宇长安玺（去化61%）：

位于航天基地航腾路以南、航新路以东、航飞路以北，本次推售3#楼，共18套精装房源。

其中叠拼精装均价在约2.89万/㎡，户型面积在约198-256㎡。

相较之下，上周整体供应量上是比较少的，从价格上也不算便宜，不论是新、老盘，产品力更高的产品更受到市场追捧。

同时，在上周，9个项目结束登记，共计821套房源，累计登记通过1530人次，3个项目摇号，4盘撤销率却高达70%。

临近年末，市场上在售项目较多都在打折促销，力度上虽然有所不同，但总归还是能省下不少钱的。

再有不到2周，2022年就将正式结束。目前已有信息透露，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况，房地产行业还将在2023年获得更大的金融支持等。

意思总结一下就是，因此对于明年，保持谨慎乐观即可！

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编辑=六言编审=周鑫

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