再添“万元地”!高新成交140亩3宗地块!

昨日，高新共成交3宗地块，成交总价款27.817亿元，其中红庙村城改项目为2宗“万元地”，均由高科摘得。

另外，在今日，经开新推1宗新地块，楼面价仅在约5945元/㎡，后续开发刚需性价比产品的可能性极大。

具体地块信息如下：

1、GX2-7-15-3：位于高新区太白南路以西、永阳一巷以南、永阳二巷以北，净用地面积13.439亩，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率≤2.6，总计容建筑面积23295㎡。

起始价20870万元，成交价20870万元，成交土地单价1553万元/亩，成交楼面单价8959元/㎡，摘地企业陕西百世天房地产开发有限公司。

竞得人须按照《细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门，由高新区住建局监管落实。

配建幼儿园须先行实施建设，具体由竞得人与高新区教育体育局签订相关协议。

短评：地块位置较好，东邻地铁6号线，南侧在建8号线，周边多所住宅，南北方向均有公园，一路之隔即为高新第32小学。

周边二手房挂牌价格上，万达天樾3.05万/㎡、金泰假日花城2万/㎡，天地源·万熙天地蘭园2.18万/㎡...

那么综合地块信息以及配套情况上，地块面积较小，以及8959元/㎡的楼面价，未来较高概率将开发中端性价比产品，可能也是未来一段时间在高新能买到相对平价的产品之一。

2、GX3-24-6：位于高新区丈八街办科技八路以北、经十三路以西，净用地面积27.728亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率≤2.8，总计容建筑面积51760㎡。

起始价56200万元，成交价56200万元，成交土地单价2027万元/亩，成交楼面单价10858元/㎡。

3、GX3-24-13：位于高新区丈八街办科技八路以北、科技七路以南，净用地面积99.234亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率≤2.8，总计容建筑面积185236㎡。

起始价201100万元，成交价201100万元，成交土地单价2027万元/亩，成交楼面单价10856元/㎡。

出让地块属于高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地，由高新区管委会负责移交土地，具体情况由高新区管委会负责解释。

竞得人须按照《细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门，由高新区住建局监管落实。

2宗地块摘地企业均为西安唐颂房地产开发有限公司，为高科旗下公司。

短评：GX3-24-6和GX3-24-13仅一路之隔。

周边多所学校，高新十六小、高新第十初级中学、高新十七小学、高新第四完全中学，教育资源丰富。西南方向丈八立交，在出行方面也相对便利。

2宗地块均为“万元地”较高的拿地成本，已经注定该地块所开发的产品售价将不会很低，加上较为优质的配套，未来开发高端改善产品的可能性会更大一些。

与此同时，经开草滩板块，也推出了1宗新地块：

4、JK1-3-126：位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北，净用地面积32494.26㎡（折合48.741亩）。

土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

地上总建筑面积不大于91000㎡，其中住宅面积85540㎡、商业设施590㎡、配套公建1835㎡，幼儿园3035㎡；地下总建筑面积不小于36330㎡，均为地下停车库及设备用房。

其中出让住宅用地32283.58㎡（折合48.425亩），出让商服用地210.68㎡（折合0.316亩），设为共用宗。

挂牌起始价为人民币5.41亿元，增价幅度为1000万元，最高限价为人民币6.2215亿元。

期限为2022年12月29日9时至2023年1月12日16时整，网上挂牌报价截至时间为2023年1月12日16时整。

短评：从地块位置上可以发现，教育、生态是该地块的主要优势，东西方向已有博爱国际学校、经开一小、一中，第五学校。

北侧渭河城市运动公园、草滩公园、紫薇湖等，南侧长安大学渭水校区。

唯一的不足之处在于地块周边的地铁、商业等方面有所遗憾。粗略计算下无溢价的情况下，楼面价大致在5945元/㎡起步。

较大概率将开发刚需性价比产品，之前有消息说该地块拟建设共有产权房，未来是不是有待进一步确证。

从近期土地市场的交易情况看来，近期土地市场表现平平，虽然并无流拍地块，但已经基本再无溢价摘地情况， 并且全国性房企摘地的动作减少。

以上4宗地块后续新的开发/成交情况，我们将会第一时间为大家带来。

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