速度持续上演!2纯新盘案名流出

速度持续上演！

据了解，今年10月，陕建在城南西部大道板块杜城村城改项目的首批3宗住宅用地和未央城建北二环锦宏路地块，案名均已流出！

分别为陕建雁南朗境和未央城建锦宏城！

1、未央城建锦宏城：

12月5日，陕西公共资源交易中心发布了《未央城建锦宏城项目设计资格预审公告》。

从公告的信息看，项目案名为未央城建锦宏城，开发主体为西安泱皓置业有限公司，也就是西安未央城建置业有限公司全资控股有限公司。

项目位于未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，属于大兴新区区域，净用地面积约33亩，分为两个地块。

其中DK1为住宅用地，净用地面积15280.67㎡，建设3栋26层住宅楼，配套2层，地上建筑面积42900㎡，其中住宅建筑面积41870㎡、配套设施1030㎡，地下建筑面积16740㎡；

住宅用地建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.8；

DK2为商服用地，净用地面积6477.33㎡，建设1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼，地上建筑面积17900㎡，地下建筑面积12050㎡。

商服用地建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，规划容积率不大于2.75。

事实上，未央城建锦宏城是西安未央城建置业有限公司（未央城建）以土地单价约1014万元/亩，楼面价约5444元/㎡，底价摘得！

值得注意的是，项目的地理位置还是比较好的，位于北二环以内，西侧朱宏路上就是在建中的地铁8号线，周边教育、商业、公园等配套都非常醇熟。

2、陕建雁南朗境：

根据陕西公共资源交易中心12月2日和5日发布的三则公告中我们可以看到：

陕建雁南朗境项目，位于雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西，而从位置上看，实际上就是陕建以40亿摘得的264亩杜城村城改项目用地！

| 宗地一地籍编号为YT2-25-132，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西,净用地面积折合49.966亩，楼面价约8029元/㎡。

| 宗地二地籍编号为YT2-25-133，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，净用地面积折合87.079亩，楼面价约8102元/㎡。

| 宗地三地籍编号为YT2-25-134，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，净用地面积折合127.167亩，楼面价约8109元/㎡。

根据公示中的招标条件，陕建雁南朗境在这个264亩的大盘上共规划了21栋住宅，以及幼儿园和配套商业，总建筑面积共计62.6万㎡。

事实上，拆迁改造约2300亩，改造综合用地约1789亩，总建面约540万㎡，这个体量非常大，虽然俊发集团联合陕西乾和实业拆迁改造，再是陕建摘地开发，过程一波三折。

但是，从位置来看地块全部位于西部大道以南，总占地约264亩货值近百亿，容积率全部2.8，陕建雁南朗境产品规划还是可以期待一下的！

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