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今日，高新三期丝路科学城推出1宗127.347亩优质住宅用地，位于仁村板块内，起始楼面价12406元/㎡，引发关注！究其原因，该地块为高新CID期未来之瞳周边的最后一宗住宅用地，这意味着未来之瞳周边，住宅用地供应已经接近尾声。![]()
1、GX3-18-16，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西。
净用地面积8.49公顷（127.347亩），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于223275㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡米、老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。
竞得人须按照《细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
保证金59000万元，起始价294900万元，起始亩单价2316万元/亩，起始楼面价12406元/㎡。
挂牌日期2022年12月19日，截至时间2022年12月30日。
从位置上来看，地块属于高新三期仁村板块，处在仁村生活圈内。东邻高新区第十一初级中学、高新一小新校区。
交通方面，邻近地铁6号线仁村站，北侧15号线（在建），以及高新云轨（在建）。西太路东侧还有西安国际医学中心。
周边已开发项目，则有碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、华宇御璟天宸等。
由于地块周边暂无交付房源，没有可参照的二手房挂牌价格。
从地块信息上来看，2.8的容积率，以及80米的限高、总户数1857等...来看，有大概率将开发大致26-27层高层产品。
后续的看点在于，起始1.24万/㎡的楼面价，作为稀缺地块，是否会有一定程度上的溢价。
综合来说，从位置上看，地块是现阶段高新3期未来之瞳周边的最后一宗住宅用地，属于仁村生活圈的一部分。
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随着该地块在下个月的成交，那么在近期的高新三期丝路科学城板块内，都还可以关注这些项目：
1、新希望锦麟天玺：项目位于高新区西太路以东，纬二十六路以南。
在售户型170-200㎡，毛坯均价在约2.4-2.7万/㎡。
项目占地约178亩，容积率2.8，邻近地铁6号线仁村站。
产品在装标，户型设计、社区生态等多个方面，都算是高新三期最为高端的产品之一。剩余的户型面积偏大，总价较高，仅仅适宜有着高端改善、大面积户型需求的改善家庭进行选购。2、碧桂园·高新云墅（二期）：位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东。
在售户型约120-140㎡，毛坯均价约2.35万/㎡。从位置来看，二期地块位于未来之瞳西北方位，且紧邻未来之瞳，可享受未来之瞳的配套优势，北侧、西南侧有教育规划用地。占地80多亩，产品为120㎡的三室、140㎡的四室，相较于一期产品面积，门槛低了不少。对于近期期望在高新三期置业的，预算充足的刚改、中小面积需求的改善家庭来说更合适。3、天地源棠樾坊：位于高新区中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角。在售户型113-127㎡，毛坯均价约2.36万/㎡。特点是以城市文化同建筑进行结合，和占地33.91亩，地块偏小，容积率2.5，共计规划5栋高层。楼栋间通过风光定位系统，优化东西向楼栋错位排布，使每栋楼都具有极致视野和良好采光、通风效果。4、华宇御璟天宸：位于地铁6号线仁村站D口向东200米。在售户型约110-175㎡，毛坯均价约2.3-2.75万/㎡。产品对于有着中小面积需求，看中通勤、教育等方面的刚改家庭更为合适。5、紫薇云峰里：位于西太路国际医学中心南侧300米。
在售户型约100-140㎡，毛坯均价约2.4万/㎡。户型在100-143㎡，偏中小，在设计和整体气质上，更加偏向现代和年轻化，适合年轻人群的喜好。均价在约2.44万/㎡，总价在约244万起步，性价比较高。相较于紫薇·云上，云峰里定位更偏向于看中性价比或成员较少的改善家庭。综合高新三期在售产品信息来看，相互之间的差别，多数以户型设计基础配置有所不同，可按照需要结合自身的需求情况决定。当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
西安楼市2022-11-29 20:06:36来自北京市
