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港务待拍2宗地,楼面价8175元/㎡!新房市场将再起波澜?

西安楼市2022-11-27 20:58:21来自北京市

日前，港务区再推2宗地块，共123.349亩，以网上挂牌方式出让。其中一处住宅地块临近陆港医院、铁一中陆港中学，配套较为优质。

另一方面，该地块的起始楼面价就已在8175元/㎡，后续开发高端产品的可能性较大！

具体地块信息如下：

1、GW1-15-4：位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东，净用地面积55054.32㎡（折合82.581亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中住宅用地80.599亩，商服用地1.982亩。

住宅建筑面积113907㎡，配套设施建筑面积4305㎡（含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡），商业建筑面积2907㎡；地下总建筑面积不小于50153㎡。

宗地竞得人须按照要求，将宗地内配套的托儿所、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。

网上挂牌期限为2022年12月15日9时至2022年12月28日16时整，网上挂牌报价截至时间为2022年12月28日16时整。宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2022年12月29日上午10时。

宗地挂牌起始价为人民币9.902亿元，竞买保证金为人民币1.99亿元，最高限价为人民币11.387亿元，起始楼面地价8175元/㎡。

短评：从地块位置上来看，临近西安交通大学第一附属医院国际陆港医院，东侧即为地铁3号线，西侧西安铁一中陆港中学、铁一中陆港小学。

整体看来，该地块属于港务相对优质地块，配套均衡，2.2的容积率，开发高端产品的可能更大。

考虑到周边已有多所社区，未来生活氛围上也有所保障，届时地块花落谁家成为重要看点。

2、GW2-13-5，位于国际港务区港兴三路以南、和顺路以西，净用地面积27178.97㎡（折合40.768亩），用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

地上总建筑面积不大于122306㎡，地下总建筑面积不小于49185㎡。土地使用年期为40年。

宗地挂牌起始价为人民币20170万元，竞买保证金为人民币4100万元。

短评：该地块为商服用地，南侧即为奥体公园，双地铁邻近3、14号线，出行便利，未来将会和其他写字楼等形成商圈。

综合来看，这2宗地块都属于港务较为“稀缺”的地块，不论是配套还是区域前景，都相当不错。

另一方面，我们需要注意到，港务地价目前也正在不断攀升，起始楼面价就已经在8175元/㎡，已经令市场较为震惊。

后续地块成交情况，我们也将会第一时间为大家带来。

除了待推地块之外，目前港务在售项目还有：

1、港悦城颂悦：户型面积90-162㎡，毛坯均价14452.32元/㎡。在社区内打造港务区首个星级私家会所，包含健身俱乐部、恒温泳池、书吧、茶室等等...

项目的小户型入手门槛还是非常低的，现阶段在西安主城区能有首付30万可上车的品牌房源还是非常香的，值得刚需家庭重点关注。

2、金地·玖峯悦，紧邻地铁3号线，户型设计132-194㎡，主打大宽厅+长阳台，以及目前港务有且仅有的6米双挑高悬浮院落，居住体验拉满。

3、绿地国港新里城户型面积104-124㎡，户型偏中小，主要优势仅在于价格，如果预算充足，可以优先考虑其他产品。

4、保利锦上位置上处于港务政经板块，中等户型为主，109-134㎡户型，按照首套房计算，仅需52万左右，对于关注港务置业的刚需家庭来说算是一个不错的上车机会。

5、待售项目则有枫林九溪·漪溪，占地约41.87亩，总建筑面积91207㎡，容积率2.3。规划8栋大平层，户型设计175-235㎡。

这些新盘之外，还有龙翔时代奥城、陕建雲玥府、电建泷悦长安等，位置、产品和价格也各有千秋。

结合在售/待售产品信息来看，港务新房处在逐步上涨的态势之中，参考待售地块，未来产品大概率将会越来越高端。

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编辑=六言编审=周鑫

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