房贷政策落地，买房也能降利率！

商转公组合贷政策在常州率先试点落地，意味着存量房买房人可以通过转贷方式降低利率。商转公组合贷限制条件严格，只有常州建设银行能办理，需满足公积金条件和已获得房产证等条件。转贷后的利率相较于商贷利率5.88%，可以节省大量利息，每月还款金额也会大幅减少。其他城市如合肥也有类似政策的消息，如果常州试点成功，更多城市也将跟进。目前西安市支持此类政策的可能性较大，期待西安早日跟进。

西安房天下购房交流群开建啦，你买房大家帮，快进群占座吧前几天，有朋友咨询：存量房利率调整至4.1%，可以吗？他说道“房价站岗也认了，没想到利率也能站岗……”，没错，就是5.88%利率时代的买房人。近来，市场上商转公、商转公组合贷的呼声越来越高！商转公多个城市已经执行，商转公组合贷的重磅落地，意味着信号出现！存量房利率下调试点落地商转公组合贷第一枪已经打响！长三角城市第一个“商转公组合贷”试点落地！常州建设银行已经确认，存量房高利率的买房人，可以转为利率3.1%+4.1-4.2%。具体怎么回事？也就是，商贷执行利率4.1%，公积金执行利率3.1%。有哪些限制条件？具体哪些人能办呢？其实，常州在9月已经执行“商转公”政策，不过限制非常严格：只能纯商贷转纯公积金贷，最高额度最高才90万，可转贷额度无法覆盖贷款总额。同样，这一次“商转公组合贷”限制更加严格。首先，只有常州建设银行才能办理，其他银行不能办理。其他行转贷，可以，二次转押贷，还要看银行。其次，要有资格，先去公积金中心询问能否办理公积金贷款。同时要满足公积金条件。接着，先还后贷！没还清之前的贷款，对不起，不能转。最后，这个业务仅针对拿到房产证的贷款业务。“你是期房？对不起，不能转。”根据网传常州建设银行的转贷资料，可以看出流程很复杂，但是如果真的办下来，是真的能省钱啊。按照之前商贷利率5.88%，贷款200万，按揭30年，利息需支付226.14万元，每月还款11837.15元。转贷后，4.1%的商贷利率贷款110万，3.1的公积金利率贷款90万，利息只有129.7万，每月还款9158.33元。这差距就太明显了，利息总额少还96.4万。每月少还2678.82元。不得不说，这真是实打实的给老百姓减负啊。除了常州，合肥也有消息透露：“针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率。”还有一些城市表示，正在研究中。只要开先河并顺利执行，就会有更多的城市跟进。西安能顺利跟进吗？我们聊过很多次西安商贷利率的事情，讨论过银行实施的可能性，也讨论过首套房贷利率继续下调的可能。商转公，本身就是一个很困难的事情。因为，商业贷款是银行的自营贷款，银行要不要生存，要生存就要考虑收益问题。有什么比30年不间断的贷款，收益更高。所以，银行对于“提前还贷”很不喜欢。但遇到年份较差的时候，那些高利率的买房人认为“提前还贷”比买基金还赚。所以，为了挽留客户，有的银行说不定就松个口子也不一定。2014、2015年行情不好，不少城市就启用了“商转公”。到了2016年大行情，楼市又起来了，立马就取消了。如今，时隔六年，“商转公”又重出江湖，其中内涵不言而喻。除了商转公的办法之外，其实还有3种办法。一、转按揭。转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程。以当下更低的房贷利率重新贷款。这是可行的、合法的，有的城市、有的银行已经在做了。但是有的银行不愿意松手，很困难。二、转经营贷。风险大，不建议。三、提前还贷。没错，这是最稳妥的解套方法。既解套了，又让钱庄吃亏。一举两得。其实，当下执行“商转公组合贷”，对银行的经营来说也是好事。聚焦西安，制约“商转公”的原因，房博士此前也分析过，最常见的说法就是城市公积金贷款资金的余额。根据西安住房公积金年报显示：2021年，西安发放个人住房贷款1432.79亿元，贷款余额968.52亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的82.30%。这个数据是个什么样的水平？从全国支持“商转公”的城市来看，无锡2021年个贷率96.54%，海南91.14%，南宁86.43%，武汉94.44%，都比西安2021年82.3%的个贷率高，从这个方面来讲，西安“商转公”大有可能。从常州到合肥，信号已有，希望西安也能早日跟进。来源：安家西安