天琴湾项目备案，开盘时间及购买建议

天琴湾项目位于西安高新区，备案价上涨2400元/㎡，总房源408套，均价1.76万/㎡。项目地段优越，临近地铁站和高端产业园区，交通、教育、医疗资源成熟。然而，开发商实力较弱，小区品质一般，保值性偏弱。对于刚需和刚改自住客户来说，是个低价上车的机会，但对于改善或投资客户不建议考虑。

西安高新区的天琴湾项目最近备案了，备案价上涨2400元/㎡，均价1.76万/㎡。目前公示的为北区的13#、14#楼，总房源408套，产品面积约为84㎡、105㎡、116㎡、123㎡。天琴湾总占地181亩，分南北两个区域进行开发，本次推出的是北区。小区共22栋，其中19栋住宅，1栋商业，1栋幼儿园，1栋会所，是一个集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园等为一体的综合社区。项目地段优越，位于高新区创汇路34号，紧邻高新三期，靠近航天基地，周边比亚迪、中兴等高端产业园区云集，人口吸附力强。交通方面，项目旁边就是已开通的地铁6号线和在建的地铁15号线郭杜西站，出行方便。教育方面，小区自带幼儿园，2022年学区划分为高新区第二十三小，一公里范围内还有高新第十三初级中学等。在生态和医疗方面，则主要依托区域规划，有西安国际医学中心和板块湿地公园。然而，天琴湾项目有一些缺点，开发商实力不强，小区品质一般，项目后期的保值性偏弱。目前房价优势明显，但投资客户不建议考虑。对于刚需和刚改自住客户来说，是个低价上车的机会。