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西安“回购”跟进了?征集房源公布!

西安楼市2022-10-27 20:04:54来自北京市

细心的朋友一定发现，近期西安安居集团面向社会征集运营房源的新闻又被拎出来“鞭打”！

是的，没错！虽然最近已有不少的报道指出，多地政府已着手大手笔回购商品房！

但，必须说明的是，此次西安“面向社会征集运营房源”并不是近期才开始的！

翻开西安安居集团官网的新闻中心的通知公告中查阅，不难发现，其实早在2022年6月16日，西安市安居建设管理集团有限公司就发布过关于征集全市部分区域闲置存量房源公告。

此后，在2022年10月10日，西安市安居建设管理集团有限公司发布了关于征集社会运营房源公告。

虽然两者公告中对房源的基本条件要求几乎相同，但还是有一点需要注意：

一个要求应征房源已建成且投入使用，或已建成且具备投入使用条件。

另一个则要求在建项目的建设进度应达到主体封顶及以上,红线内外水电气暖等基础设施具备对接安装条件、配套设施齐全,且具备单项验收、综合验收条件;

已建成项目的建设进度应达到红线内外水电气暖等基础设施、配套设施完备齐全,已获取单项验收、综合验收报告。

而相同的内容点需要关注的是：

1、应征房源的类型包括住宅、商业、办公、公寓的，需要取得商品房销售（预售）许可证。

2、应征房源原则上应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500㎡，建筑面积以不超过70㎡的小户型为主。

所以，不难看出安居集团公开征集社会运营房源和区域闲置存量房源，本意还是通过盘活存量住房来保安居。

而它更深层的意义就在于，不仅能响应政策解决低收入人群的住房困难和动迁等遗留的历史问题，而且还推动了市场流动，缓解了城市库存较高的问题。

那么，西安安居集团此举落到市场面该如何看待？和其他多个城市回购政策是否有同样的市场效应？

回到应征房源原则上来看，其中有三个数字非常重要：50套（间）、1500㎡、70㎡。

“应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500㎡，建筑面积以不超过70㎡的小户型为主”。

众所周知，目前西安新房市场基本没有70㎡以下的房源，二手房市场小户型大多是房龄时间较长的小区；而这个面积段最多的产品就是公寓市场。

也就是说，征集房源大多针对的还是取证的公寓和商办房源。

和其他多个城市回购政策相比，出发点不同，意义也并不相通！

事实上截至目前，据统计已有5个城市和地区明确了政府回购商品房的信息。

| 郑州7月下旬，对外披露针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。

| 苏州市政府拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，房源基本为有国企或本区域城投入股、操盘的项目。

| 济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

不过“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”业内表示。

未来西安会跟进吗？会不会以政府回购新房来拉动成交？

如今市场虽在调控，但一线城市的力度并不大，比如深圳的限购依然很严，不仅是一线，像西安这样的新一线也一样，都说现在政策越来越松，但还没有到达急不可耐的阶段。

另外一方面，西安的操作一直是保守为主，比起公开回购现房，大概率应该不会。

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编辑=六言编审=周鑫

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