且买且珍惜!主城低价盘,都在这了,最低1.05万/㎡起!

9月房价双跌，还是比较突然的。

这是环比数据，之时参照8月份，尤其是新房市场，大家还是感觉房价在“涨”。原因在于3万+楼盘的陆续面市，多个盘已经出现4万+的房源……

而此时，房企在抢收，公示平台上备案房源不断推出，登记平台也一直在推售。

那么，房价走高，作为楼市主力军的刚需，可挑选的房源减少。1.5万/㎡以下还有哪些房？产品如何？我们盘点出来供大家参考，具体还需以售楼处实时动态为准。

1、毛坯为主，只有3个精装盘。灞桥的领航悦宸，精装房均价1.39万/㎡；经开的隆源国际城，精装房均价1.39/㎡，以及上河雲璟，其余全部是毛坯房。

在控价严格下，很多盘开始毛坯出售，有些则以毛坯+精装包的形式，来控制成本。

对于买房而言，直接买精装房可以降低置业成本，同时收房后可以简单收拾入住，省去装修费用。

2、主要集中在浐灞、灞桥区域。浐灞、灞桥早期的楼盘，价格比较有优势。除了陕建东元府，都是一些老盘，尤其像辰宇世纪城这样的大盘，也进入了收官之战。

3、16盘有11个价格在1.3万/㎡左右，最低为10500元/㎡，除了海伦国际和雅居乐宏府|翰林山，部分房源价格超过1.5万/㎡，大部分都在1.3万/㎡左右，适合刚需选择。

4、户型以中小面积为主，最小的45㎡。都是刚需产品，以高层为主，大部分面积在98-120㎡左右，2梯4户为主，个别比较高。

具体到产品如何？例如以下几个盘：

陕建东元府，规划4栋楼，价格已经全部公示，全部是毛坯高层产品，整体户型面积99-123㎡。

项目紧邻辛家庙立交，以及北辰大道和广安路有高架快速干道。同时紧邻地铁3号线，背靠万科在建商业，周边社区生活氛围比较好。

首推的是2#楼，共224套房，均价1.26万/㎡，登记核验通过666个，等待摇号中。

该盘优劣势都比较突出，商业地铁二环等配套近在咫尺，但同时又距离主干道很近，难免噪音影响。就这个价格而言，非常刚需了。

辰宇世纪城，即将推售18#楼，毛坯小高层产品，户型面积98-130㎡，目前价格还未公示。（具体产品资料信息可以添加文末客服微信详询）

项目是城东百万方成熟大盘，在地铁1号线半坡站口，包括住宅、公寓、办公、酒店、商业等城市综合体，目前在售的是项目最后一个住宅地块，兑现度更高。

上河雲璟，在浐灞北翼，邻未央湖公园、浐灞国家湿地公园，日常休闲比较方便。

地铁出行有10号线-未央湖站（在建中），一路之隔是浐灞第十学校，龙湖物业等，对于刚需而言，是个比较舒适的改善品质盘。

项目户型类型多，包括高层、小高和洋房产品，以刚需价格打造改善品质，且选择龙湖物业服务，户型面积98-197㎡。（更多户型图可以添加文末客服微信详询）

近两年的万元地项目陆续面市，西安楼市也是刮起了“高端改善”风，对于普通购房者而言，最直接的感受就是“面积大、价格高、上车难”。

不仅是大平层产品，还有不少的叠拼/洋房类大量入市，不少3万+楼盘相继入市。

紧抓市场的老盘推新机会，或许能解刚需之“困”，至少为不愿外溢的刚需提供机会，也将为市场提供“高性价比”之选。

但需要注意的是，虽然看起来面积大小适合，地段配套较好，价格也是容易接受的，但还是需要仔细权衡。

价格低的楼盘，不可能面面俱到，或户型产品较老，或邻高架，或物业一般等，大家需要多去现场看看。

在价格之外，哪些短板是可接受范围的，毕竟价格在那摆着，也不好太挑剔，最刚需的需求满足即可。