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中秋惠民让利!首付35万起买二环三房,刚需弯道超车机会来了!

西安楼市2022-09-14 10:09:54来自北京市

“房地产市场继续筑底。”这是官方数据体现口径。

9月1日，国家统计局公布了2022年1-8月房地产开发投资数据，各项关键指标仍然降！具体数据来看：

| TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；

| 销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家；

| TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万㎡，同比分别下降47.6%和51.2%。

而来自中指研究院的一份数据报告中也显示：

| 8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月（新冠疫情初期）以来的最高点！

| 8月百城新建住宅平均价格约为16203元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。

显而易见的是，房地产市场企稳回升的态势仍处于下行筑底阶段，但，其中西安却环比上涨0.13%！是一个例外！

这说明什么？

从数据来看，在全国普遍低迷的背景下，西安不但处于平稳，也是北方表现最好的城市！

对于这个观点，很多人在一两年前还尚有怀疑，如今却几乎成了共识。

没错，西安整体经历了连涨后，楼市供应结构逐渐成熟，高端产品在市场端供应加大，刚需购房者增量已逐步受限！对大家来说“如何最优选择”已成常态。

“需求分化，大家对好房子的辨识热情普遍高涨”是一方面原因，更核心的是：其挥发出的溢价曲线，板块时机，以及产品力占优维度，可能是当下购房者买房真正的长线教科书。

这其中比较明显的是，今年主城价值回归，主城楼市的觉醒，无疑也将是城市进化到一定阶段后，从外扩回归到核心的必然选择。

▲ 西安主城区部分实景图

证据是：

其一、回首过去几年，西安楼市的上涨周期与城市外围周期步调一致，城市向外扩张，土地向外扩张，话题向外扩张。房地产市场的关注度，也被延伸到城市的三环之外以及外围新区。

如今，在政策的高频调控下，伴随而来的是西安新的城市价值潮向：从粗犷的向外扩张时代，逐渐回归到向“芯”升级的精细化发展时代。

映射到房地产上，品牌房企纷纷归流主城区；红盘项目不断归流主城区；话题和关注度也正在归流主城区。主城区内部的购房需求，也正在被全面激活！

其二、这也直接验证了新周期市场环境下，购房群体正向有着优越地理位置、高能全维配套的“主城核心板块”贴近。

探究形势内因：城市中心地段无疑集中了片区优质交通、经济以及行政等城市的核心配套资源，具有发展的成熟性、人流的吸附性和公共资源配套的丰富性，并且行政中心、文化、娱乐、商业等配套，均在生活半径内。

根源就在于，比起还在规划中的新区，西安的热盘都集中在主城区是有着底层逻辑的。同时，当下也是置业回归主城的最佳时机！

▲ 西安主城区部分实景图

这其中，二环区域作为主城的一块“重要拼图”，头部房企的高品质改善项目也不约合同的齐聚扎堆，从融创在东二环拉响地价引擎开始，短短几年之间，二环地价已经从7000元/㎡冲到15000元/㎡，土地的稀缺属性，攀升至一个新的台阶！

火爆行情启动到现在，区域内已聚集了大家熟悉的融创西安壹号院、金辉江山铭著、金泰唐618、恒志云都、中国铁建·西派国际、天朗大兴郡、融创蘭园、御园，中南青樾等等。

肉眼可见的是，整个二环内的新房市场新盘少之又少，供应量紧缺更是一房难求！

▲ 东二环中段实景图

实际上，二环土地的稀缺性凸显了价值的同时，均价也率先迈入“2万+”时代。从另一个侧面也可以肯定，如果还能在二环内推新的房企，其实力也不一定不容小觑！

基于此，很多置业者随即将目光聚集到了区域内目前在售的新盘：元熙樾府。

在价格方面，元熙樾府的确很难不被人关注，中秋惠民福利均价1.18万/㎡起的价格，也就是说约100㎡三室首付仅需35万左右！

▲ 元熙樾府项目效果图

有业内坦言，“元熙樾府的备案价格出来后，在高地价时代二环几乎不可能再有。而且距离地铁3号线石家街站仅仅150米左右，接下来这样的捡漏机会只会越来越少！”

而价差只是一方面，无论二环价值认同感再高，也要看产品是否值得购入，位置是否真的便利，甚至有让人非买不可的个性化标签！

从这个角度看元熙樾府，项目就位于东二环黄金腰带位置石家街转盘东南约50米。

往西约150米是地铁3号线石家街站，东面还有在建的地铁8号线（苏王村站），西面有地铁4号线（含元殿站），交通的便捷不言而喻！

东二环、地铁3号线，城市快速干道联动三环，以及多条公交线路，构成畅达便捷的出行体系。

▲ 元熙樾府项目区位图

厚积薄发的溢价还在于，元熙樾府属于浐灞生态区门户位置，西近大明宫遗址，北接繁华未央区，属于东二环金花路商圈的核芯居住区。

切中地段优势的是，恰好被三大地标环绕（约11.32平方公里西安皇城+约3.2平方公里大明宫国家遗址公园+约1843亩“世纪工程”幸福林带），地段的价值毋庸赘述。

其次，多个大型商圈也举步可至，向北有辛家庙商圈、悦邻荟；向南有胡家庙商圈、长乐路商圈，华东购物广场、轻工商贸中心等等，构成了消费全景图。

而在教育方面，项目北侧有浐灞三小、浐灞三中（在建）等多所中小学，南有西安理工大、西安交大等4所高校，人文氛围浓郁，全系教育护航孩子的成长之路（学区划分最终以政府公布为准）。

▲ 浐灞三小实景图

所以综合来看，元熙樾府的位置确实非常优越，但整体卖点并不只是在地段上！项目品质、小区环境、户型设计等，也是让追求品质的购房者坚定选购的决心之一。

坦白讲，房地产新常态、市场动荡等是当下楼市使用频繁的词汇，确实，楼市的动荡，我们每个人都感同身受！

楼市大环境风云变幻，房企时刻面临着严厉残酷的淘汰新制度，购房者面临的则是延期交付、自己买到的房子停工的风险，市场动荡带来的焦虑感日益增长。

市场正迈入“关键周期”，更是拼速度、更比决断力的时代！

于此，在市场选择之下，元熙樾府为何能赢下更多房票，也就迎刃而解了！

据悉，项目13#、14#、16#楼已全面封顶！这意味着整个项目将全面进入下一个建设阶段，可见元熙樾府其施工速度之快！

▲ 元熙樾府最新施工进度实景图

在如履薄冰的市场环境之下，能准时、如约进行工期的项目，不仅仅依靠宣传，确实需要实际的行动。

▲ 元熙樾府鸟瞰效果图

元熙樾府总占地约50亩，总建面约18.13万㎡，其中住宅建面约12.3万㎡。社区内部由6栋高层组成，规划总户数为1074户。

在建筑风格上，采用最主流的现代简约建筑风格，外立面以米白色为主，1-3层为深咖色，凸显和提升了小区的整体品质。

在园林景观营造上，以“现代（精致）、自然（生态）、运动（私享）”为定位，打造三季有花、四季常绿的立体式公园景观社区，可感受移步异景的景观盛宴。

▲ 元熙樾府园林景观效果图

具体到房子上，户型设计则以约100-140㎡的三室为主，2梯4户，总体具有方正、通透、紧凑、舒适等特性，每一个户型都有独立阳台，甚至于“双阳台”，适合各类刚需及改善置业选择。

▲ 元熙樾府项目效果图

除此之外，楼栋的整体布局，以科学的日照、风压测算作为规划基础，按照楼体高度，由南向北，依次排布，还采用地源热泵采暖，对建筑进行加热或者降温，比普通空调节能效果明显，舒适度明显提高等等......

这些先进且科学的住宅文明成果，在元熙樾府都可以找得到！

当下，面对没有完全“复苏”的西安楼市，购房者在选房时显得尤为谨慎，而此时对于房企来说，如约工期、兑现力，才是让业主安心、放心的硬道理，也是其一切品质、细节与价值的重要承载。元熙樾府恰恰做到了这一点！

这次中秋“惠民福利”，为了让购房者能用最低的价格买称心的家，元熙樾府最大程度地让利！一口气将部分房源做到了1.18万/㎡起！相当于总价直降10万元！

而这也意味着，首付只要35万起就可以置业二环双地铁旁，而且成交还赠送全屋品牌家具包，优惠力度十分惊人！

▲ 元熙樾府项目效果图

元熙樾府这一次，用实实在在的优惠助力老百姓幸福安家，不仅有看得见的福利，还有看得见的好房，着力于满足购房者更深层的需求，让老百姓买得更加安心！

综合来看，即便只要首付35万的价格，但不管是二环稀缺的地段，还是交通、教育、商业等配套上的宜居属性，或者是超级友好的产品品质，元熙樾府都体现出了一种“不将就”的气质，是当之无愧的优质刚需、刚改上车盘。

尤其是对“二环”有执念的刚改人群，绝不能错过！

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

1、可长按下列二维码加本微客服沟通：

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编辑=六言编审=周鑫部分图片来源/网络

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