节奏乱了?8盘整体去化23%!高层最低8%!洋房100%...

上周有8个项目开盘，共1257套房源销售，当天认购295套，总体去化23%！其中仅中铁沣河湾为精装项目，其余7个均为毛坯。

整体去化虽然表现一般，但值得注意的是，洋房的成交却还不错！

数据显示，8盘中除了山水香堤、龙湖青云阙这两个盘的洋房当天去化率为90%、100%外，其他6个盘，去化率都低于35%，最低的仅有8%。

实际上，多数项目开盘去化出现不断走低的情况，这个态势从8月份就已经隐现！

这次约8%，再次创下新低。

未来还会不会继续走低？目前不知道！

但不可否认的是，即便总体去化率在不断走低，依然还是有开盘去化率在85-100%的盘在，而且有些盘每次开盘去化率都不低。

这次开盘去化相对来说好一些的楼盘，具有一定的共性：

一是在当前市场上，地段可以，产品也差不多，但具有明显的价格差，就会被性价比更高的楼盘分流。

比如绿城春和印月，推出的高层和小高层，价格和户型没有什么明显的优势，遇到碧桂园云顶加推，一部分购房者就被分流了。

紫薇云峰里也是同样的情况，客观来讲，周边新盘陆续入市，购房者选择项突然变多了，原定计划就会有所改变，这都是导致去化一般的原因。

二是推售的产品在板块内具有稀缺特性。

典型如，高新的龙湖青云阙，此次开盘的洋房当天去化100%，就是因为近期区域内洋房业态的稀缺。还有航天的山水香堤，都是因为所在板块的洋房产品稀缺，所以去化的表现都比较好！

总体从目前及未来的市场看，之前的“热盘”如果还有房推出，大概率还会继续“热”的态势；而之前总体不热、价格前后有较大变化的盘，大概率地会不热，甚至或出现走“冷”的态势。

8盘当天成交信息：

1、奥园和悦府（去化20%）

位于西安市雁塔区子午大道与南三环交叉口东南角。本次开盘销售7#、8#楼，共87套房源，7#楼毛坯均价约20337.71元/㎡；8#楼毛坯均价20000.46元/㎡。

7#：约298.11㎡五室两厅四卫户型2套；约326.65 ㎡六室两厅五卫户型25套；

8#：约204.2㎡四室两厅四卫户型2套；约209.74㎡四室两厅四卫户型58套。

2、中铁沣河湾（去化8%）

位于沣西新城尚仁路沣润和园东南侧约280米，本次开盘销售11#、14#楼，共321套房源，户型面积为97㎡-127㎡，精装均价高层约16000元/㎡，小高约16900元/㎡。

3、曲江千林郡（去化29%）

位于西安市南三环与雁塔南路交汇处西南角，本次开盘销售8#楼，共102套房源，毛坯均价约19500元/㎡。

约195.26㎡三室两厅三卫户型2套；约195.34㎡三室两厅三卫户型2套；约230.50-231.93㎡四室两厅四卫户型96套；

约463.66㎡六室五厅六卫户型1套；约463.86㎡六室五厅六卫户型1套。

4、绿城春和印月（去化20%）

位于西安市航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西，本次销售3栋，共251套房源，毛坯均价约19692.72元/㎡。

约125.35-125.42㎡三室两厅两卫户型88套；约127.21㎡三室两厅两卫户型25套；约130.87-130.94㎡三室两厅两卫户型44套；

约141.81-141.89㎡四室两厅两卫户型44套；约142.79-143.74㎡四室两厅两卫户型50套。

5、山水香堤（去化90%）

位于西安国家民用航天产业基地航天南路与神舟四路十字西北部，本次开盘销售36#楼，共40套房源，毛坯均价约20362.78元/㎡。

约312.48㎡套型八室三厅三卫户型1套；约344.69-344.88㎡套型八室三厅四卫户型4套；约179.84㎡套型四室两厅两卫户型1套；

约168.17-168.37㎡套型四室两厅三卫户型4套；约176.29㎡套型四室两厅两卫户型5套；约150.06-150.59㎡套型四室两厅两卫户型20套；

约239.83㎡套型六室两厅三卫户型1套；约182.67-182.76㎡套型五室两厅三卫户型4套；

6、龙湖青云阙（去化42%）

位于西安市高新区中央创新区经中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以西，经二十六路以东。本次开盘销售10#、12#、13#楼，共172套房源，毛坯均价约26393.02元/㎡。

约123.81㎡三室两厅两卫户型1套；约124.26㎡三室两厅两卫户型1套；约129.45㎡三室两厅两卫户型24套；

约129.93㎡三室两厅两卫户型24套；约178.27㎡四室两厅三卫户型2套；约178.92㎡四室两厅三卫户型1套；

约181.57㎡四室两厅三卫户型1套；约182.24㎡四室两厅三卫户型1套；约188.88㎡四室两厅三卫户型48套；

约189.57㎡四室两厅三卫户型48套；约191.88㎡四室两厅三卫户型1套；约192.58㎡四室两厅三卫户型1套；约213.00㎡四室两厅三卫户型1套；

约221.40㎡四室两厅三卫户型8套；约225.65㎡四室两厅三卫户型8套；约247.14㎡四室两厅三卫户型2套。

7、紫薇云峰里（去化16%）

位于西安高新区经二十二路以西，经二十六路以东，规划二十八路以北，本次开盘销售8#、9#楼，共172套房源，毛坯均价约24333.79元/㎡。

约105.40㎡三室两厅两卫户型52套；约127.45㎡三室两厅两卫户型52套；约143.37㎡四室两厅两卫户型68套。

8、金泰唐618（去化35%）

位于西安市雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西，本次开盘销售22#楼，共112套房源，毛坯均价为27352.76元/㎡。

约160.42-161.76㎡两室两厅两卫户型4套；约204.43-205.5㎡三室两厅三卫户型54套；约224.8-225.92㎡四室两厅三卫户型54套。

之前，我们反复分析过、提醒过：不摇号的盘、开盘去化率低的盘，不能一概而论“价值不大”，并不是一律不能碰。

其中，也有一部分盘，不摇号、开盘去化率低，但在一定的时间周期内，卖的还不错；甚至成为区域月度、季度或半年“销冠”的也大有盘在！

事实上，是有一些盘本身因为品质、价格等，仅适合少数人购选，登记、销售数据不好看；还有少数盘，开始价值没被更多人发现，销售状态一般...

但，一旦受某些因素影响，价值被发现后，卖得很好，前期想买没买的人，反而后悔了。

当前的市场上，存在类似的情况，未来也将继续存在。

市场起起伏伏，高价盘一统楼市之时，也有不少价格相对低的新房源推出，令人困惑，容易在选择上陷入迷茫。

其实，根据你自己的需要、能力来选择。

有些盘品质不错，开发商可信，未来不管出现什么情况，能坚守品质底线，开盘去化率不高，往往是你争取优惠、以较低成本买入的好时机。

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