连涨近68个月西安房价首降,2022全国新建商品房销售或稳中有降...

1月15日，国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

据统计，西安2021年12月份新建商品房成交面积为63万平方米，环比下降10％，同比下降更是达到了惊人的55％，而12月份新房价格，也自2016年开始，出现了连涨68个月后的首次下跌。

连涨68个月的西安房价在12月份实现首降

一个城市的新房成交量亦是其价格的晴雨表。其实自2021年下半年以来，西安新房价格涨幅就出现持续回落的现象。

12月西安新房价格环比下降0.5％，同比上涨6.3％，相较于11月份（西安环比上涨0.2％、同比上涨7.4％）；二手房价格环比下降0.3％、同比上涨5.6％！

｜图源国家统计局｜

｜图源国家统计局｜

伴随着2021年西安楼市的调控，加上疫情等因素的影响，楼市降温比较明显，尤其12月中旬的疫情袭来，诸多售楼部先后关闭，纷纷开启线上直播，云端售房，造成诸多意向购房人，持续观望，开发商第四季度业绩冲刺难度加剧。

从全年整体来看，2021年西安楼市因为政策调整叠加土地市场节奏变化，以往的销售节点被打乱，受集中批量供应房源与集中供地的影响，西安土地和楼市供应，出现不同程度的下降和降温，不过楼市的购房需求依旧“热”！据中指研究院西安分院监测，2021年西安限购区域中共311个项目、79087套房源入市登记，较2020年84611套相比下降了7％。

2021年西安楼市调控核心政策一览如下：

｜图源中指研究院｜

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格

环比一降一升，二三线城市均下降

多个房价下降城市数量保持高位

根据国家统计局数据，2021年12月，新房价格环比上涨城市数量有所回升，为15个；新房价格环比下降的城市数量略减少至50个。二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为6个；二手房价格环比下跌城市数量与上月相同。值得注意的是，房价环比上涨的城市数量虽略有增多，但涨幅收窄。

｜图源中国证券报｜

｜图源中国证券报｜

具体来看，统计局数据显示，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1％。其中，北京环比持平，上海上涨0.4％，广州、深圳分别下降0.6％和0.1％。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2％转为上涨0.1％。其中，北京、上海环比分别上涨0.8％和0.4％，广州、深圳分别下降0.3％和0.4％。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师表示：“整体看，房地产市场在2021年12月份逐渐出现底部特征，有望在2022年上半年边际改善。”

2021年出台“限跌令”城市的房价如何

据统计，2021下半年以来，已有岳阳、唐山、徐州、惠州、安庆等20余个城市发布了“限跌令”。

2021年已经过去，这些城市房价怎么样呢？从统计局数据来看，这些城市房价整体上延续下跌趋势。

部分“限跌令”城市新房价格月度涨跌幅（％）

｜图源中国证券报｜

“对于三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，‘限跌令’可能缓减下跌的节奏，但可能无法阻止下跌的进程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

李宇嘉建议，短期内，三四线城市要合理评估在售库存和潜在库存，避免财政在公共服务上无序投放，守住楼市的基本盘；长期看，还是要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。

2022年新建商品房销售或稳中有降

贝壳研究院预计，2022年新房销售额预计在15.3万亿-16.7万亿元区间，中性情形下销售额16万亿元，同比约降2％，销售面积同比下降约5％。二手房全年销售额预计在6.3万亿-6.7万亿元区间，中性情形下销售额6.5万亿元，同比约下降7％，成交面积同比下降8％。

中指研究院的预测也基本类似，2022年房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点，预计2022年全年商品房销售面积将下降6.8％-8.3％。

素材来源国家统计局、中指研究院、中国证券报等