12月6日,中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。此次会议提出对合理住房需求的支持,具有非常重要的信号意义,值得房地产全行业的重点关注。
2021年12月7日
此次会议明确,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。这句表述非常重要,是对房地产给予明确支持的信号。
、商品房市场明显受到支持,“支持”一词已经有非常强的信号了,方向性很明确,是房地产市场的重大利好。既然提及了支持,那么后续各类政策,包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持,所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。
第二、支持商品房市场,目的是为了更好满足购房者的合理住房需求。所以从这个角度看,合理住房需求也将受到更大的支持。这里的合理住房需求,可以理解为是刚需和改善型的购房需求,这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。或者可以认为,银保监会系统是提前响应了对此类购房需求支持的政府部门。
第三、“良性循环”的发展目标首次提出。过去讲房地产政策,主要是讲“平稳健康发展”目标,而此次增加了一个新目标,即良性循环。这也说明房地产市场的良性循环很关键,市场不好会引起房企的爆雷风险,房企的风险会转嫁到购房者身上,购房者遇到风险了又会对购房产生畏缩心理。所以此次提“良性循环”,是对房地产产业链的一次重要表述 ,有非常强的信号意义。