LPR连续18月未变动,多地房贷利率松绑信号已来?

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，5年期以上LPR保持18个月无变化。

近两年LPR报价情况如下：

▲LPR已18个月未变动

9月底时，央行第三季度例会已经对于房地产市场定调，提出“两个维护”，据统计，90城中，有20城房贷利率下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，首套、二套均下调的城市共9个。

整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

利率下调的城市主要多以三、四线为主，其中首套房贷利率下调幅度相对加大的城市有：襄阳、漳州、绵阳、湖州、洛阳、中山…等，其中还有深圳、广州两个一、二线城市。

LPR18个月未变，上月时，国内大多数城市，由于今年上半年成交总量远超去年，各银行今年的房贷额度基本用完，再申请房贷或要排到2022年初，正在面临着贷款额度紧张的问题。

放款慢、审批难是前不久的实际感受，二手房、新房、土地市场的逐步降温，导致了一定程度上的螺旋下降。

二手房市场，“降温”最快，总体成交面积北京同比下降27.94%，西安同比下降25.77%，深圳则创下2020年2月以来新低。

而根据近期地方的动作，和央行的发声来看，信贷紧缩时候即将度过，接下来将会逐渐松绑房贷利率，由“紧”转“稳”。

而西安目前的房贷利率还未下降，整体首套利率仍在5.9%，二套6.1%，对比上月数据基本无变化，略高于8月。

那么在未来的时间里，在调控政策年内不断升级的背景下，西安的房贷利率可能有望下调，但持平一段较长时间，还是目前的可能性。