创原”三个字炫酷亮相，赚足了人民的眼球！
秦创原创新驱动平台承载着全省创新驱动发展总平台、总源头重大使命，沣西新城作为秦创原总窗口，毫无悬念地成为创新驱动发展排头兵和样板区。
不到半年时间，沣西新城吸纳14户省属龙头企业集中进驻，并成立了秦创原国企创新中心。截至目前累计签约重点项目54个、总投资234.12亿元，到位资金180亿元。预计到2023年，沣西新城实现科技成果转化500项，技术合同成交额突破100亿元，培育科技型中小企业500家、高新技术企业200家。
今年以来，陕西省委书记刘国中4次、省长赵一德3次来沣西新城调研秦创原。两位省级主官频繁聚焦秦创原，聚焦科技创新，实属罕见。
今年4月中旬，华润置地以“熔断+摇号”方式斩获沣西新城“新地王”，并开创国内“熔断+摇号”拿地方式，一举奠定沣西新城在地产领域龙头地位。
三宗地整体规划示意图（来源网络）
9月27日，沣西新城又挂牌出让秦创原总窗口核心区三宗优质宅地。其中宗地一68亩，宗地二77亩。宗地三113亩，位于今年华润“新地王”东侧。
据悉，三块宗地均符合西咸新区A类标准，容积率均在2.0-2.5之间，绿地率大于35%，进一步保障了“土地低容积+建筑低密度”。
PART1雄踞秦创原总窗口核心板块
此次出让的三宗地均位于翱翔小镇核心板块，处于沣西新城“白菜心”位置。此处交通位置优越，距地铁五号线1公里，距陈阳寨高速、咸阳南高速口2公里，距高铁阿房宫站2公里，高铁咸阳秦都站5公里，到达西安咸阳国际机场、高铁西安北客站均十分便捷。
宗地一、二紧邻大西安中央公园，往南1.2公里就是地铁五号线。该地块周边道路纵横交错，交通十分便利。
宗地三距离地铁5号线钓台站200米，再往南就是环形公园五期。该地块周围市政道路已全部建成，交通便捷，环境优美。
同时，该三宗地块与咸阳高新区和沣东新城高度互联互通，将沣东新城西安国际足球中心、诗经里特色小镇、西安欢乐谷·玛雅海滩等文化设施，以及咸阳高新区的CEC·咸阳8.6代液晶面板生产线项目以及西部（咸阳）科技创业湾绿地板块等产业载体尽收囊中，互利共享。
PART2极为罕见密集的教育、医疗资源
据可靠消息，近年来，沣西新城累计投资30亿元，建设各级各类学校15所，增加学位2万余个。同时，深入推进“名校+”工程，交大、师大、西大、高新、交大阳光等优质教育品牌相继落地。
此次出让的三宗地，周边环绕9所中小幼和2所三甲医院，让市民在家门口享受一流的名校教育和医疗服务。
沣西高中效果图（来源网络）
沣西高中：学校由德国GMP建筑事务所设计，采用简洁大气的建筑风格和半开放院落布局，为学生提供了充足的活动空间和良好视野。学校选址位于沣河沿岸，生态环境良好，软、硬件均达到国内一流水平。
沣西第五学校（东马坊学校）：由STUDIOA+（优加设计）建筑事务所设计，围绕方正的校园建筑穿插山丘庭院、下沉花园、屋顶花园，打造有利于学生全面成长的绿色校园。学校紧邻地铁五号线东马坊站、新沣商业综合体，交通便利，配套设施完善。
沣西第六学校效果图（来源网络）
沣西第六学校（王道小学）：由西安建筑科技大学设计研究总院刘克成工作室设计，采用蜂巢式建筑布局，教室单元采取六边形形式，每个教室都可专属室外庭院，打造了多层次、多尺度的立体花园。该校紧邻西安东西轴线，南侧规划建设沙河遗址公园，交通便利，生态环境良好。
另外，实验、一校分校均由中联西北工程设计研究院倪欣大师团队规划设计。
实验、一校分校效果图（来源网络）
创新港医院实景图（来源网络）
西安交通大学附属创新港医院：位于交大创新港，是一所三甲综合医院。总占地194.97亩，总建筑面积约27.3万平米，床位1500张。项目一期工程主体已成型，目前正在室内装修，计划2022年门诊楼投入运营。
陕西中医药大学第二附属医院(西咸新区中心医院)：距离此次出让三宗地10，于2019年12月投用，占地350亩，床位2000张，是国家中医药管理局批准的三甲中西医结合医院。
PART3国内一流的文化娱乐体验
此次出让的三宗地块，周边密集的文化娱乐设施和优美的生态环境也是一大看点。在三宗地块周边2公里范围内，高标准、大手笔布局建设的超级文化IP——丝路欢乐世界和沣西文化公园等国内一流文化娱乐设施，成为放松身心的好去处和网红打卡地。
丝路欢乐世界实景图（来源网络）
丝路欢乐世界：位于宗地三东南1公里处，总占地567亩，建筑面积31万平米。内容包含七个各具文化特色的丝路风情优美街区，独创“城市新生活方式中心”这一新型城市休闲空间概念，首创开放式商业休闲游乐街区，首创“36微度假”概念，营造36“两天一夜游”沉浸式体验。丝路欢乐世界预计2022年5月开放，开放后，预计年游园100万人次。
沣西文化公园实景图（来源网络）
沣西文化公园：位于宗地三东侧，紧邻地铁五号线。占地154亩，总建筑面积10.28万平米。包括公共文化馆、公共图书馆、两个360剧场及连廊等附属设施。360剧场由沣西新城和橙天嘉禾联手打造，首创采用荷兰剧院风格设计，单个剧场可容纳1350人，沉浸式360度转动伴随180度投影，呈现逼真3D视觉观感……目前主体已竣工，2021年底大型长征题材音乐剧《信仰》将在这里精彩上演，为市民提供一道丰盛的文化饕餮盛宴。沣西文化公园预计2022年底投入使用。
公共图书馆效果图（来源网络）
公共文化馆效果图（来源网络）
公共图书馆采用“庭院中的盒子”设计理念，能容纳2000读者。公共文化馆可容纳1500人活动。“两馆”建设运营打破传统模式，追求环境优美，管理智能，动静分区，安享私密，让阳光和新鲜空气触手可及，让每个人都能找到自我归属。同时，引入国际运营团队，打造西北一流，对标上海、苏州等一线城市的公共文化新地标。投运后，预计年拉动人流量200万人次。
沣西新城游泳馆效果图（来源网络）
沣西新城游泳馆：距离三宗地均不超过500米，总建筑面积约1万平米左右。据了解，由50米标准长池、25米标准短池、儿童戏水池、热水池等四个游泳池组成。该游泳馆配备可调节式天窗和全通风系统，可呼吸、全透明，一年四季都可以让市民在阳光下沐浴，是一座可呼吸的阳光游泳馆。该项目前不久荣获国家设计阶段“近零能耗建筑”证书，标志着AAA级装配式近零能耗游泳馆在沣西新城诞生。目前已完成主体结构施工，计划2021年12月建成使用。
沣西新城绿色能源游泳中心：位于西部云谷三期南侧，总建筑面积7808平米，设有50米标准游泳池，内设8道恒温标准泳池，可同时容纳800人游泳健身。目前已建成投用。
万博酒店效果图（来源网络）
万博酒店位于宗地三正西侧，为五星级商务酒店，总投资约 16 亿元，总建筑面积约 28.8 平米。
绿色打底，生态点睛。多年来，沣西新城始终坚持绿色发展理念，将绿色植入城市发展肌理，超前谋划建设了新渭沙湿地公园、钓鱼台湿地公园、白马河公园、沣河湿地公园等众多绿色空间体系，新增绿化面积约800公顷，完成绿道建设约45公里，城市蓝绿占比54%，人均公园绿地超过15平米，实现了150米见绿、300米见园。
中心绿廊实景图（来源网络）
同时，大力推行海绵城市、清洁能源、建筑垃圾循环利用等绿色发展模式，取得了显著生态效益。幸运的是，此次出让的三宗地均处于各种绿色开放空间包围之中，各种绿色发展成果均能得到充分应用，为该三宗地又加持了巨大利好。
PART4密集的科技园区汇聚众多高净值人才
三宗地周边产业布局示意图（来源网络）
宜居更要宜业。此次挂牌的三宗地块区域内分布的西工大翱翔小镇、总部经济园、西部云谷等国内一流的科技园区，为科技成果就地转化和人才创新创业提供了广阔空间。特别值得一提的是位于三宗地块西南1.5公里的交大创新港，目前已汇聚西安交通大学理、工、医、文四大方向30个研究院、8个大型仪器设备共享平台和379个科研机构、智库，预计到2023年底，将汇聚5万名以上高层次人才。
西工大翱翔小镇实景图（来源网络）
西工大翱翔小镇将三宗地块包围其间，是我国以“空、天、地、海”无人系统产业为核心的科教产融创新示范小镇。现已引进重点子项目12个，目前爱生无人机、航沣新材料产业基地一期已建成投产，无人系统研究院、智汇谷、科为实业智能飞行器等加快建设。预计将来汇聚3万名高层次人才。
西部云谷四期（鲲鹏智造园）实景图（来源网络）
沣西新城还自主打造了以硬科技为主题的产业社区西部云谷，也是西安市首批特色小镇示范项目，总占地890亩、总建筑体量150万平米。目前，西部云谷一期、二期已建成投运，三期将于今年底全面建成，四至七期正在建设之中。投运的两期已累计注册企业2400余家，入驻400余家，汇聚陕西空天超算中心、商汤科技、六环传动、树根互联等优质项目。2020年实现产值170亿元，汇聚高层次人才6000余名，预计将来吸纳高层次人才2万余名。西部云谷四期（鲲鹏智造园）位于宗地三西南侧700米，占地93.5亩，建筑面积约19万平米，未来可聚集企业30余家，引入各类人才3000人以上。西部云谷六期（曹家滩创新中心）位于三宗地西南2公里左右，总建筑面积159379平米，未来汇集高层次人才3000名以上。
中国电子西部数字经济产业基地位于西部科技创新B板块，用地约128亩，总建筑面积18万平米，项目总投资30亿元，建成后预计5年内形成3000人规模的研发中心，吸引100余家产业链上下游企业聚集，引入软硬件及技术服务工程师约1.5万人，5年内年产值将超70亿元，成为西北的数字经济产业园区。
据了解，该三宗地周边还分布着联东U谷沣西科技创新谷项目，投资8.8亿元，占地109亩，总建筑面积6.9万平米，建成后将引进入园企业超过50家。浙商银行（西安）科研中心项目，用地108亩，建筑面积47.8万平米，总投资25亿元，主要建设浙商银行金融数据中心、150米超高层总部办公，打造股份制银行金融大数据和科技银行发展标杆，也是浙商银行杭州总行以外，大型金融产品研发基地。亿达创智产业园及亿达控股西北总部，项目总投资20亿元，用地122亩，总建筑面积26.4万平米，建成投运后预计吸引就业7000人以上。谱尼测试集团西北总部及研发检测基地项目，总投资约4 亿元，总面积约38亩，总建筑面积约5 万平米。
维谛技术有限公司项目效果图（来源网络）
今年3月，维谛技术有限公司落地沣西新城，建设风能业务全球总部基地，项目位于宗地三正西方800米处，现已开工建设。
沣西新城总部经济园实景图（来源网络）
总部经济最能反映一个区域发展吸引力和硬实力。沣西新城总部经济园距离三宗地10，规划建设16栋高品质高层商业办公楼和1个商业街区，聚力打造“大西安中央公园总部聚集区”，目前已入驻西咸移动、陕西建工、紫光陕数等企业253家，中铁广州局西北总部、中铁水务等企业总部相继落地，已吸纳汇聚2万名员工在此工作生活。
据2020年第七次人口普查，沣西新城常住人口达到31.8万，比2010年常住人口增长120%，呈现出“人口总量快速增长、劳动力供给充足、人口素质不断提高、城镇化水平显著提升”的特点。其中大学（大专及以上）109347人，比重为35.5%。
据内部人士透露，自秦创原创新驱动平台总窗口落地以来，沣西新城在各种政策利好加持下，成为投资兴业热土。中国农业发展银行一口气拿下西部云谷三期5栋楼9.3万平米，将其第二软件研发和集中运营中心搬至沣西新城，陕西有色集团购买1.5万平米用于新材料实验室项目。此外，海龙建设、鑫苑建设、紫光阁工程、博远智慧、新疆电子研究所、三合智能、中爆科技等也纷纷置业拿地，不到半年，西部云谷售出总面积达17万平米。在西部科技创新港二期B板块，正在加紧建设25000个床位的学生公寓楼，以满足交大创新港日益增加的学生住宿需求。这一切，与其它地区形成了鲜明对比。
据观察，沣西新城此次三宗地出让后，翱翔小镇板块优质宅地资源已所剩无几。同时，该三宗地均不在西安市限购、限售范围之内，这更为三宗地将来前景扩张了巨大想象空间。
战旗指向，在沣西新城全维度配套日益成熟之际，谁将抢占落子沣西新城的三个席位，我们拭目以待！
西安新地产2021-09-29 13:49:19
