你真的了解烂尾楼吗?

2021年8月27日，昆明丽阳星城二期A1＼A3＼A4地块的15栋高楼正式爆破拆除，以爆破的方式结束了烂尾7年之久的烂尾楼。

什么是烂尾楼？

为什么会出现烂尾楼？

（1）商品房预售制度本身的缺陷

烂尾楼只出现在预售的项目楼盘中，预售是指将未建成的商品房，预先出售给购房人，购房人先支付购房款，等开发商建好之后再交房，其本身不符合一手交钱一手交货的交易法则。

虽然商品房预售制度的初衷是让开发商获得更多的资金来建房，但是预售监管的力度不足以让开发商抵抗利益的诱惑。

（2）开发商的违法成本过低

一楼盘的开发企业，一般是有限责任公司，承担有限责任。因利益的驱使或债务纠纷，开发商容易挪用购房人的购房款另作他用，在建工程没有资金就无法再建，也只能烂尾。烂尾后，甚至有些开发商当资金不足时，自己申请破产承担有限责任。

（3）资金链断裂

一般来说先卖房，后建房，应该有足够的资金将房屋建起来。但是有些开发商前期拿地的钱也是借的，约定高额的利息等，还没有等到房屋建成，就债务缠身，无力继续建设。

（4）高利润的驱使

如何解决烂尾楼问题？

这是一个很难的问题，但是由于这几年烂尾楼现象比较多，有些地方也积累了一些解决烂尾楼之道。比较常见的方式，有以下3种：

（1）开发商通过融资，转让股权等方式引入资金，盘活烂尾楼。

（2）政府协调下引资或者政策倾斜，协助融资续建烂尾楼。

（3）进入破产重整程序。一般先重组，若是无法重组，则进入破产清算程序。

还有2种比较不常见的方式：

（1）业主自力凑资续建。

（2）爆破拆除，重建。

具体可能是那种方式解决，需要看烂尾楼产生的原因、在建情况、债务情况、购房人的利益等综合决定。

排版编辑丨黄忠帅

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