很多粉丝经常问一个问题，房价还会继续暴涨吗？我个人的判断，新房正常涨幅还是比较确定，但二手房就难说，至于暴涨？除了个别楼盘所谓的意外暴击的可能性，均价市场几乎不可能。
今年中国楼市蠢蠢欲动，结果在稳房价，房住不炒的核心思想下，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市，各地调控持续“井喷”。据中原地产研究中心统计，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。
看这趋势，这轮中国楼市房价暴涨的苗头，被掐灭了，这几年很多城市的新房都是被限价的，所谓的限价，就是不准开发商顺便乱涨价。不过怪事年年有，近日居然出来了一个新的限价令，不是限制涨价的，而是限制跌幅的。
接下来我就给大家一一解读，最近楼市发生的两件大事：
限跌令，楼盘降价不得超15％！
调控的方向打击炒房客为主
这两个消息到底有什么逻辑呢，对我们未来买房有什么影响？
房价不准过快上涨，当然也不会允许出现暴跌，当下的中国楼市分化严重，部分城市已经过早的透支了上涨空间，加上开发商的日子不好过，降价已经难以避免，部分开发商为了回笼资金，只能降价。这个主要涉及三道红线，还有拿地规则的改变，之前文章已经分析过了。
8月11日，湖南多家媒体报道称，岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。
要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％，岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年，此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。
岳阳出不准新房房价跌幅15％的限跌令，原因只有一个，当地房价扛不住了，一直在跌。近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。截至8月11日，岳阳楼市6月、7月、8月的成交均价分别为6558元／平方米、6492元／平方米、6661元／平方米，该城1月至5月的成交均价则在7246元／平方米～7605元／平方米之间浮动。
你别以为这是首次不准房价下跌，这个最近要追溯到2019年，另一座城市恩施一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。
“红头文件”显示现相：针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表象的四个措施予以引导和纠正。
这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。
2017年5月2日，中山市发展和改革局公布《新建商品住房销售价格备案操作指南》明确指出，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15％，商品房将无法进行网上签约。
“限跌令”的出现，意义是什么：稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”
但是这里我要提醒大家，这是新房的逻辑，二手房不在这个逻辑里面。
2021年，楼市调控进入到高频化周期。有机构数据显示，2021年1-7月房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。单月楼市调控频次来看，7月份更刷新了年内单月调控的频次记录，高达66次。
住建部约谈5个城市政府负责人、北京打击“假离婚买房”、杭州出台“杭三条”、深圳打击“深房理”、广州黄埔区取消人才购房政策、惠州限购、东莞出台“二手房指导价”......
楼市的调控，我们会明显的发现，就是重点其实是打击炒房为主，基本大部分调控政策针对的都是炒房客。
其实从最近的楼市热门事件和新闻，我对楼市的预判：
新房市场，都是一个字“稳”，如果你这座城市新房价格大涨，就打压，如果大跌，就限制，不准暴涨，也不准暴跌；
打击炒房客会越来越严，是一种常态的调控。
来源：宁波楼市情报等
西安新地产2021-08-30 13:04:01
