武汉拟“凭票买房”:为西安增加一项新的“政策储备”?

前后“长沙模式”，现有“武汉模式”。

7月28日，武汉房管部门发布征求意见公告，为加强购房资格管理，今后在当地拟实行“凭房票买房”!

因城施策下，各地楼市管控的手段不断创新：登记摇号、二手房指导价、法拍房限购、凭票买房……

武汉的征求意见稿提出：

1、购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

2、一张“房票”一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

武汉意见稿中还明确指出：严肃查处违法违规行为。

无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

购房者弄虚作假也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

如果此举能最终实施，那么从武汉开始，今后买新房，将逐步进入“凭票买房”的新时代！

武汉此举目前仍在征求意见的阶段，但已对此出现了两种不一样的声音：

一种认为，会对于刚需新房市场有着重要意义，可有效管控炒房等市场现象。

另一种认为，以过去的各类票种经验，如果在管控上出现失误和漏洞，不仅不能管控炒房等行为，还会使得购房更为困难。

在当前，“房票”理念并非不可行，一张“房票”仅能登记一个楼盘，登记一次就被锁定，不可同时登记第二盘，对于控制部分楼盘的登记数虚高有遏制效果。

细看武汉征求意见稿内容，能够发现，对“一人多票”、“黄牛抢票”等诸多担心，其实是将“房票”与“电影票”和过去“粮票”等划等号，存在简单等同认知。

“房票”本质上为锁定单盘登记资格的机制。不具备所在地的购房条件是难以申请到的，也不是花钱和找点关系所能办到的。

如果武汉此举能实行，这将为西安等城市提供了又一个“政策储备”，就像推出二手房参考价一样，是不是跟进、如何跟进，有待时间来检验了。

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编辑=六言  编审=周鑫