假画380万房子300万 西安二手房指导价下的“神操作”

“当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。

近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。

从截图描述来看，假画单卖，房子不单卖！中介给的解释是：房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。

大部分房源折价六七成

西安住建局发布的通告显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。

富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。某平台显示，该小区6月参考均价（基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）为15126元／平方米，但通告给出的成交参考价格为11819元/平方米，价差超过3000元/平方米。

位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区，是通告中少有的“2”字头小区，政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如此，依然是“大打折扣”的价格，某平台显示，枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米，仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米，与政府参考价相比，价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔区的万科金域曲江一期，政府给出的参考价为22246元/平方米。某平台显示，该小区6月参考均价为32039元/平方米，价差近10000元/平方米。

目前，上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价，故被某平台屏蔽不予显示。

去年曲江二手房1.8万元/平方米，今年好多都在2.5万元/平方米以上，带好学校的部分甚至能达到3万-4万元/平方米。

从来看，目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格，对成交量产生直接影响。西安此举，将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，从而打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场。