沣东新城多盘已1.8万/㎡起,现在下手晚了吗?

在沣东新城置业安家，时机如何？不少人将投资、置业的目光越来越多的聚集于此。沣东新城作为十年前从沣渭新区更名之后一路转变，在西安房地产蓬勃发展的这5年之中，这里又发生了什么样的变化呢？

沣东新城的快速发展，令他成为了西咸新区个纳入西安市限购范围的区域。

以2016年为起点，沣东新城便进驻了阿里巴巴和中海地产等各类行业龙头和商业公司数十家，同年2月，中兴深蓝科技园作为落户中俄丝路创新园的项目正式开建，该项目建成后预计年产值超100亿，带动就业。

2017年，沣东新城更是签下了绿地西北总部、软通动力西北总部以及华侨城670亿元投资等重大项目。先后构建了科技服务业、商贸服务业、先进制造业、大健康产业及文化旅游产业等数个产业集群，产业优势给沣东带来了华丽的数据，沣东新城2016年实现区级财政总收入24.94亿元，同比增长36%，增幅位列陕西省首位，占到了西咸新区财政总收入的45%。

由于地理位置上靠近高新区，有不少本计划在高新区进行置业的人群，由于房源、预算等原因，选择了在沣东新城置业。

现阶段早年所规划的华侨城欢乐正在紧张的建设之中，从外面观察得到巨大的摩天轮，随着开业时间越来越近了，位于周边的产业氛围有着进一步的带动。

除此之外，还有501西北高楼，国际丝路中心、西安国际足球中心等的建设进展良好，未来这一片区域，将成为沣东新城的核心。

西咸新区沣东新城第二高级中学，计划将于本月开工，位于沣东新区三桥片区阿房北路北侧，未来在教育方面的保障更进一步。

沣东新城在地理位置上，位于西安市主城区西侧，大致分为了：三桥板块、科统区板块、昆明池板块。

二手房情况上，以阳光城西西里为例，项目在2013年时价格在约5300元/㎡上下，而现阶段的二手房挂牌价已经在1.9万元/㎡。项目所处的能源金贸区板块，距离不远的电建地产洺悦府的新房价格，则是1.88万/㎡。

科统区板块，去年中南所拍地块，中南上悦城四期东沣，预计6月中旬推出5#、6#楼，2梯4户，有106㎡和121㎡的三室四室户型，均价约2.1万/㎡。，而天地源兰樾坊，小高户型为例，已经来到了2.16万/㎡价格区间。

两个项目可以大致的反应其科统区的房产价值情况，基本在1.8万/㎡起步，未来在三桥片区，还将有一个万科去年所拿地块，其他的产品信息还不明确，可能会在下半年有更加详细的信息。

绿地新里城、沣华熙城等，位于科统区板块的几个项目，将陆续开始交房入驻。板块内的生活气氛也将日渐浓厚，已经建成的沣东i立方也将吸引大量商户入驻，协同提升片区的生活氛围。

昆明池板块则基本多为新房，湖光山色、碧桂园国湖等项目落户于此，由于邻近高新区软件新城板块，价格也一路光标，有与高新区比肩的势头。

碧桂园国湖项目，4月时价格在2.2万/㎡，而邻近昆明池的湖光山色，洋房价格已经来到2.7万/㎡。项目定位高端社区，准现房的出售形式可以照顾到不同需求的人群。

今年七八月，也将会有融创海逸长洲项目即将加推项目三期，三期价格上会比二期更高一些，此前二期最后一批房源价格在2.5-2.9万/㎡。

而三桥板块近期的新消息较少，现在仅有保利·和光尘樾，现阶段仅有公寓部分在售，而华宇东原阅境也即将开售公寓部分。而绿城新项目，绿城西安和庐还有不少信息未公开，项目将会进一步拉高市场对于三桥的预期。

综合房源信息情况来看，沣东新城整体价格上处于西安中高段，并且房源上相对紧缺，改善盘层出不穷，万人摇的2万/㎡以上产品也进入了大众视野。

以发展的眼光来看，回到开篇的那个问题，在沣东新城投资置业，主要阻力来源于紧缺的房源，区域并不缺发展和市场。