泾河PK空港:两大明星板块,谁更适合谁?

泾河新城“泾河湾”板块和空港新城都市文化生活服务板块是近两年来西安周边关注度较高的板块。

目前两个板块内在建的项目均纷纷亮相，那么这两个板块有何潜力？在售的房源如何选择？

看一个板块的价值性，交通、教育、商业是必不可少的三各核心要素。那么，从这三方面看，泾河新城“泾河湾”板块和空港新城都市文化生活服务板块谁更强？

1、交通：空港新城目前已建成的有14号线空港新城站、艺术中心站等均可西安主城区，公共交通相对来说较为方便，目前板块内大多数路均已修建完成，自驾也较为方便，自驾可便捷北三环。

而泾河新城板块内的公共交通目前来看较为不便，但是智轨于今年开建，建成后将会弥补公共交通的不足，作为距离西安主城区最近的新城，自驾可从正阳大道、茶马古道等主城区。

2、教育：空港新城内教育资源较少，目前来看更多地依托于中梁旁边的枫叶国际学校，周边还有幸福里小学、晋公庙中学、空港实验学校在建。

而泾河新城的绿地、黄冈、南飞鸿、雅居乐目前来看教育方面主要还是依托于黄冈泾河学校，崇文海棠则更多地依托于泾河新城中学，还有泾河二小、三小等。

3、商业：空港新城内目前已有绿地自建商业体、苏宁广场、云冠时代广场等正在建设，建成后将会使片区内目前商业不足的情况得以改善。

泾河新城目前更多地依托于乐华城旁边的商业，崇文海棠附近也有奥特莱斯、崇文塔景区等自带的商业，而雅居乐则以产业为主，更多需依靠自身底商。

综合来看，泾河新城虽然距离西安较近，但是周边配套稍显不足，教育资源目前来看比空港新城要丰富一些，刚需、刚改类置业者可主要考虑此区域。

而空港新城目前的配套多数正在渐渐呈现，规划也较为完全，但是区域变化的进展较为缓慢，要完全呈现出来还需要不短的时间，改善、投资的置业者可考虑此区域。

从两个板块现有的项目特性和产品定位看，在适合人群上，则有了更为明细的对标：

首先，我们先来看看泾河新城在售及待售的一部分项目：

目前泾河新城在售的产品并不是特别多，雅居乐、南飞鸿均有洋房，价格相对来说较高，比较适合刚改类置业者，而绿地、黄冈则以小高层、高层住宅为主，从面积段上来看，更适合刚需类置业者，崇文海棠则是纯洋房社区，户型也仅有一种，虽然价格未出，但是从产品功能上来看，较为适合改善类置业者。

接下来便是空港新城的项目：

从上述图表可看出，中梁、星皓锦樾均为大户型产品，叠拼、洋房等也使得项目的居住舒适度更高，适合改善型置业者。

绿地西安世界中心目前主要在售的为公寓，项目周边商业环绕，使得项目有了较大的投资潜力，适合投资类置业者。

编辑＝六言编审＝周鑫