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均价2万/㎡,市政府旁,带地铁商场,买得到吗?

西安楼市2021-06-06 22:03:20

此前我们为大家带来了曲江二期二手房的情况，今天我们将视线放在了位于城北的经开区部分。

经开区开发时间较早，大致范围西至朱宏路东至贞观路，正有进一步北拓的迹象，未来高铁新城也将成经开区重要的部分之一，今天我们则主要对于行政板块进行调查和走访。

在行政中心板块，教育资源丰沛，经开系的学校非常多，从师资力量和教学方式及理念上，算得上是西安前列。有诸多住户也正是以此为优质的教学资源来到经开区。

而在商业部分则有大融城，熙地港，汉神购物广场，民生等，可满足基础生活需求。

区域整体自南向北发展，南部多为此前15~25年发展的部分。而以凤城八路为北，为近十年发展起来的部分。经开区向北延伸的高铁新城部分，现在也处于发展建设的状态，值得被看好。

表格和地图之中我们可以大致发现，越临近西安市政府以及行政中心地铁站的项目，在价格上越高。我们可以大致将列表中的项目分为三类，行政中心北侧，西侧、南侧。

从大家最为关注的行政中心北侧开始说起：例如旭景清园，保利拉菲公馆以及金科金域华府，世茂都等项目，建成时间并不长。

此部分建筑品质相较于区域内其他项目有着明显的提升，并且在过去一段时间内，经开区南部多以刚需房为主。而在这一部分则很好的调节了改善需求。改善型住房在此处基数，价格也来到了两万以上。

保利拉菲公馆的建成时间较晚，在社区内的体验是整个片区都无法相提并论的，所以在价格上的体现也尤为明显，而万科金域华府，则是在配套以及地理位置综合实力上最为方便合理的。

区域内有着地铁二号线运动公园站点，经开第五小学，开元公园等在此部分的东侧为西航社区，占地面积非常之大。

而位于行政中心西侧的部分，则为白桦林间和白桦林居，两个经开标杆作品。项目开发时间相当之早，在一时之间有许多人也是因为这两个楼盘的存在，才在心理预期上拉高了对于城北的认知。

项目现阶段地理位置是城北核心：西侧为西安市政府，不到1km的距离还有熙地港以及大融城购物中心，南侧则有地铁4号线文景路站，民生以及汉神购物广场。

所以我们可以发现，项目即使在十多年之后的价值，至今仍超越了不少地区新房的价格，在两万上下的价格区间。

并且在大约10~15年之前，由于白桦林居的配套：西安交大经发学校，对于经开区的教学质量非常认可。后来则转名为西安经发学校、西安经发学校后，陆续接连推出了在教学方式和师资力量上，统一要求和标准的经发系列学校。

有一点需要注意的是，现阶段西安经发学校仍为私立学校，不在学区划分之内。

海珀兰轩项目定位更为高端，社区内产品多以洋房大平层等为主力户型。所以在价格上的体现也尤为明显。魏玛公馆早期在定位上也相当高端，但由于后续物业服务上发力不足，使得与白桦林居和海珀兰轩对比时，优势不明显。

而位于行政中心南侧部分的住宅区，有文景观园、世融嘉城、菁华名门等等。而这些楼盘并未详细列出原因，一方面为现阶段购买此处二手房意义不高。

不过此片区内生活氛围相对成熟，文景路、明光路沿线都有不少的写字楼、医院、学校。生态环境上，相较于行政中心西侧以及北侧，稍有落后。

例如EE康城，项目开发时间大约在十年前甚至更早，现阶段的位置临近行政中心转盘部分，与中医院一路之隔。在医疗以及交通，自然环境等多个环节仍有不小的优势。

此部分的生活氛围已经相当成熟，底商的构成类型相对固定。可以满足基础的生活需求，这也是在城北能够买到性价比的部分之一。

而未央路处沿线的部分，例如海荣豪佳花园，豪盛花园，中登·城市花园等等，交通还算得上是便利。而在商业上，过去位于凤城五路的赛高街区现阶段正在进行整修，还未开放。

至于何时可以再次营业，不得而知。就现阶段的情况而言，赛高街区与熙地港和大融城，汉神购物广场等在商业上的定位重复，并且由于开设时间较早等原因。在体验上落后较多，这也是凤城五路赛高街区逐渐没落的原因。

那么从总体而言，经开区目前最优的二手房选择，环绕着行政中心部分，可选择世茂都、保利，万科等项目以南，则有魏玛公馆，白桦林居，白桦林间、魏玛公馆等。

如果对于价格稍有敏感，而对交通，生活，教育，环境等也有一些要求的话，则可以选择例如EE康城、荣华北经城等。

凤城五路至凤城二路段楼盘，则可按需选择。如无特定需求，可不考虑此片区。

编辑=六言编审=周鑫

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