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逼近3万/㎡,此处二手房价格为何如此”疯狂“?

西安楼市2021-06-05 09:06:09

曲江是西安城区置业备受关注的区域，在西安开启摇号之后，曲江二期也成为了摇号的区域。

随着多年的发展，当初买房时兑现了多少呢？或许曲江二期现在的二手房价格和成交情况能给出一些答案。近日小编走访了该区域，我们一起先了解现状。

曲江二期范围：北至西影路，南至杜陵韦鸣路，西以曲江路、南三环、雁塔南路为界限，东以长鸣路-马鸣路为界，位于南三环以南。

从多个楼盘的价格来看，曲江二期现阶段的整体价格早已突破二万，以2017为界，区域内进行开发的项目开盘价格在5000元/㎡左右，后续进行开发的才陆续到达1万/㎡。

那时市场对于未来价值的保守看法，预计现阶段的价值可能会超过1.5万/㎡，而现实是已经突破了2万。

表中所示楼盘之中，整体呈现出西高东低，新高旧低的态势。形式上正常，侧面反映了区域内项目基本在后续物业服务，周边配套上持续发力，整体秩序没有太多变化。

位置的差异影响成交房价的差异。

大致的位置上，我们可以分为：公田一路沿线部分、春临三路沿线部分，春临二路沿线部分。

公田一路沿线部分，最为关键的地铁配套地铁4号线金泘沱站，临近的几个项目价格也是相对周边的部分，有万科·城市之光，中海·凯旋门，金辉世界城。

金辉世界城根据建成时间，在挂牌、成交价上有所不同，其C区根据了解，大多在2.8万/㎡挂牌价。届时C区南部分交房之后，可能会对有周边房价有进一步的影响。

现阶段的公田一路沿线部分从底商至外围生活范围中，还配套有中海·凯旋新天地，以及金辉世界城部分成熟的底商商业。基础生活配套方便、全面。

而稍远于公田一路，公田二路、三路部分的整体价格开始有所降低，最远的部分招商依云曲江距离金泘沱约3.7公里，价格上便处于区域底部。

大华公园世家作为一个大型社区，先后价格上有所不同，整体品质和规划配套近似，以四五六期为样本对比周边其他同期项目更有说服力，项目四期开发、交付时间稍早，社区内在部分智能化和设计上可能会稍弱于新盘。

春临三路沿线则是已经交付且成熟的住宅区域，曲江香都（香都东岸）、大都会、南湖艺境一二期，招商依云曲江。

此部分自西向东，在交通上的优势逐渐减弱。而生态和未来的产业配套逐渐加强。

曲江文化运动公园现在已经建成开放，在生态环境上优势提高非常明显，公园南侧即为西安曲江电竞中心，是西安曲江二期的新看点，新型产业能够对于区域是否有较大的价值影响，需要一段时间才能见分晓。

而在春临二路沿线的项目为：金地·褐石公馆、保利·曲江春天里、三迪枫丹。

在此部分的项目在价格上对比稍低，配套上距离相对较远，对于曲江二期有刚需的人群可优先进行考虑。

交通价值之外，对于产品之间的物业服务，和基础生活环境上，差距较小。我们取金辉世界城、大华公园世家、金地南湖艺境进行对比：

社区内相对来说南湖艺境品质会更高一些，原因出自两个方面，此项目在定位上更为高端，且洋房产品为项目主力，因此我们能够发现南湖艺境是区域中少有距离公田一路稍远但价格在2.5万/㎡以上的项目。

教育配套上此部分基本全部划入曲江第三小学，在教学质量上有所保障。

综合以上信息，我们可以发现，如果更为关注教育资源，对于交通资源上要求较小，可以优先对于曲江二期北部进行考虑，例如三迪枫丹、美好时光、褐石公馆等，价格上处于二期底部，性价比优势明显。

而对于交通上有所要求，则价格上稍贵，成交价均在2.6万/㎡以上，并且根据实地走访，不少曲江二期的业主并不急于出手，大部分业主对于区域的价值认可度较高，认为区域的价值在未来将会进一步提高。

例如万科·城市之光，金辉·世界城C区，挂牌价格已经超越2.8万/㎡。沟通之后，业主认为低于2.8万/㎡的价值时，并不愿意出售。

那么曲江二期住宅已经基本进入收官阶段，二手房市场大致情况也是如此了。

一方面我们能够发现曲江楼市仍是西安房地产的领头羊，另一方面，投资了此处房产的人群对于区域的价值认可乐观，对于二手房的选择可依需进行选择。

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投诉项目地铁成交

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