其一，秦汉新城土拍爆发期。对于沉默许久的西咸秦汉新城来说，2021年4月可谓是它的艳阳天，好似被解封了一般，在土拍市场上表现相当抢眼。其一，秦汉新城土拍地价紧逼万元大关。就在上周招商地产在秦汉新城9993元／㎡的楼面地价让人们惊讶，今天的持续火热的土拍又让人们看到了秦汉新城下来的爆发潜能。2021年4月26日，对于优质住宅地块从来不缺围猎，经过多轮激烈厮杀，秦汉新城311亩优质住宅用地成交，中天和旭辉继续深耕秦汉新城。地址：秦汉新城天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西。附加要求：①竞得人须建设用地面积不少于5400平方米的12班幼儿园，全装修建成后无偿移交；②社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，全装修建成后无偿移交；③缴纳配套教育设施代建费用260元／平米；④建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。其一，地块使用度非常优质。首先153.45亩住宅用地在西安主城区已经弥足珍贵，地块方方正正利于后期做产品规划，不超过2.5万的容积率，未来大概率会是小高产品设计。其二，楼面价预测未来房价1.5万以上。地块7309元／㎡的楼面价，在整体秦汉新城来看，这个楼面价也是高位，非常考验对产品的设计和品质的把握，根据规划的产品未来的房价至少在1.5万以上，如果做洋房产品价格向主城区看齐。其三，中天在西咸新区的加速明显。能够溢价140％在万科和紫薇地产手中抢地，没有点实力是不行的，侧面也反映出中天的底气和对区域深耕、发力的信心。地址：秦汉新城兰池四路以南、文清路以北、尚智路以东、尚信路以西。附加要求：①竞得人须建设用地面积不少于2700平方米的6班幼儿园，全装修建成后无偿移交；②社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，全装修建成后无偿移交；③缴纳配套教育设施代建费用260元／平米；④建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。其一，该地块位于西咸但更近咸阳主城。兰池四路作为秦汉新城的东西东线，西段更是延伸咸阳，在位置和地段上更体现了大西安“西融”的定位。
其二，4225元／㎡楼面价抢到不亏。地块4225元／㎡的楼面价，在近期的土拍市场里面算是个地位，但从区域配套的发展来看，这个溢价拿地也是理智的，直接可以体现房企“不靠地价靠产品去做溢价”的实力。
其三，旭辉西安急需土地储备补血。今年能拍出157亩的住宅用地也是比较少见的，对于错过大西安黄金发展的旭辉，拿地更为重要，对于产品的打造旭辉能代表业界的标杆之一，对于西安的大发展许旭辉还需要更激进的拿地输血。
楼市奇文2021-04-28 03:53:43
