独家土拍地图!开年4个月,西安10宗万元地……

前几日招商以156％的溢价率，将秦汉新城的楼面价拉上了9993元／平，闯到了万元地门口。

今年土拍确实精彩，就AI君统计，仅1-4月西安就诞生了10宗万元地。西安＆西咸新区两宗土拍，也刷新了楼面价。

众所周知，房价约在地价两倍，方能包住成本。土地市场往往代表着楼市未来。

AI君每隔一段时间，就会为大家带来西安土拍地图。本次也请查收，记得关注我们哦

2021年土拍地图。获取方式——老规矩，留言邮箱。如需2020年、2019年全年土拍图，请特别备注。

来看下区域排名，曲江不说，浐灞冲到了第二（从区域发展现状和地块位置来看，也是实至名归），紧随其后的是沣西和能金区。

第二梯队中秦汉、泾河、沣东目前的地价，与去年这时候的浐灞齐平。

第三梯队中……空港你怎么了空港！被蓝田反超是不是没有排面呀！

含商业地块，52宗地块中，24宗有溢价，溢价土地超过了一半。

虽然说318％的溢价率来自于蓝田万科。其次是绿城以297％在能源金贸区贡献的地王。但要论宗宗溢价，且提高区域逼格，C位还是属于溢价之王招商。

比如今年，浐灞和秦汉新城，都是招商走出了新高度。

而如果再把视线放远，去年的数据拉一拉……不愧是资金实力雄厚的百年招商。

此外值得一提的是，对拿地极为谨慎的万科，拿下泾河新城和蓝田两宗地块。认可新区发展潜力。

首先，土拍市场火热，证明了房企对西安城市未来的信心。其次，AI君的土拍地图也是越画越远了。2019年主力还在三环内，2020年主力三环外，2021年主力西咸新区……

进击的大西安以肉眼可见的速度扩张膨胀，以地铁为骨架，将人口输送去边缘拓荒。无论个人意志如何，这是城市的必经之路。

但不限购区域的发展，比起本土购买力，更依靠外溢。要取胜还是要靠性价比。不过从目前在不限购区域的调研来看，三房无论在哪里都是最畅销的产品。

西安330新政，也有别于此前只着眼于房地产交易环节，此次也从土地市场发力，以【房地联动机制】，来对未来房价、市场做出了预期管理。

主要包含，从供给端——每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。西安市商品住宅用地总供应量年均增长20％以上。需求端——存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

这里需要注意，集中供地西安并非独一家，今年已有21个重点城市参与了集中供地。我们也静待西安出台。

而在拍地规则上，同样除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模式，甚至部分地块在熔断后，进行摇号。

2021年4月6日，西咸新区XXFX-XX02-40号宗地首现土拍摇号，最终由华润竞得。点此可查看当日盛况：中了！恭喜华润摇中沣西115亩住宅用地！

此外，西安首宗共有产权住房试点项目，也在空港新城拍地。

按照要求，房屋价格为9200元／平方米，按照购房人所占产权比例80％销售，销售均价为7360元／平方米（上下浮动不超过5％），剩余20％产权份额由政府持有。也就是说，售价已定在了7360元／平。

共有产权房是独立于商品房市场之外的另一类产品形态，可以给资金实力有限的购房者，和刚踏入社会的年轻人更多希望。

无论如何，这算是个好的开端。