PART｜壹
西咸新区的土拍又爆了。我们来看住宅用地成交部分：
招商摘得秦汉新城94亩住宅用地，成交单价1666万元／亩，楼面地价9993元／㎡，溢价率156％。
沣东地产摘得沣东新城96亩商住用地，成交单价1215万元／亩，楼面地价6563元／㎡，溢价率41％。
隆基泰和摘得泾河新城90亩住宅用地，成交单价1127万元／亩，楼面地价8451元／㎡，溢价率89％。
泾河城开摘得泾河新城95亩住宅用地，分两宗地，成交单价871万元／亩／860万元／亩，楼面地价6529元／㎡、6452元／㎡，溢价率46％、42％。
秦汉城开摘得秦汉新城83亩住宅用地，成交单价549万元／亩，楼面地价4118元／㎡，溢价率20％。
全部都是溢价成交，秦汉新城楼面地价更是达到9993元／㎡。
PART｜贰
一场场土拍过后，西安各大板块土地价格几乎全面失守。
2020年，西安主城区的高新和航天板块，纷纷拍出了过万楼面价地块，并且都不止一次；经发摘得高铁新城121亩宅地用地，楼面地价8889元／㎡。
今年范围更大了。
1月：
绿城摘得能源金贸区102亩住宅用地，楼面地价16044元／㎡；
2月：
曲江大明宫置业摘得曲江117亩住宅用地，楼面地价24325元／㎡；
3月：
浐灞生态区多宗地公开拍卖，楼面地价19685元／㎡；
4月：
沣西新城115亩土地经过139轮竞拍如约熔断，最终由华润置地摇号摘地，亩单价2102万元／亩，楼面地价12615元／㎡；正荣＆卓越以双双破百的溢价率拿地，携手杀入泾河新城，106％的溢价率、楼面地价达到7112元／㎡；“溢价之王”招商再出手，秦汉新城94亩住宅用地溢价率156％成交，楼面地价9993元／㎡。
这些，还只是部分，高楼面地价的土拍远不止这些。
西咸新区挂出的土地，也还没有全部成交，四月也没有结束。后面会不会诞生更让人震撼的土拍，如今也都还不知道，但可能性很大。
但今天看过去，西安但凡有些热点的区域，面粉价格都已经接近了面包价格，热度稍差的区域，土拍也让它们有了话语权。
与之相对应的，是各个新区项目，几乎都在连夜重新评估售价。
PART｜叁
地王本身，可能与绝大多数人都没有关系，但它所附带的效应，却与每个购房者息息相关，没有人能逃脱。
不管是买新房，还是买二手房。
有人这么说：如果一个区域出现一个地王，那会引起人们的警惕；如果出现三五个地王扎堆，那会瞬间提高大家对区域价格的接受度；如果各个区域都不断涌现出地王，那不管多远的地方、多烂的房子，都要进入快销期了。
西安房价已经连涨了60多个月，这在楼市也堪称一道风景。
但相比于房价本身的涨幅，土拍所自带的“风向标”效应，其实更加让人感到恐惧，因为它在不断延伸上涨的周期。
原本，你觉得房价不低了，可能在犹豫或希望一些事情。
现在，你看到地价不断上新了，还敢去犹豫或希望一些事情吗。
PART｜肆
地价轮番上涨，这已经是一个现实。
相比于一个个冰冷的数据本身，购房者其实更应该关注两个问题：搞懂房企为什么要这么高价拿地，我们要不要买单？
其实很简单。
大边界来看，西安主城区开发几乎没有土地可供应，南边有巍巍秦岭，东边到临潼已是边界，唯有向西、向北土地资源充沛，所以你看沣西大热之后，自然而然的就到了渭河北岸。
其次，主城区和沣东、沣西的地价，并不是所有开发商的区域公司都有那么多权限，能拿得起那么贵的地，所以新区自然成了储备优选。
而对于购房者来说，越是兵荒马乱的时候，越是要冷静。
没有任何东西能够炙热，更别说在这个调控逐渐进入深水区的阶段，没有任何城市能一次性成就百年大计，但房子作为不动产却对时间管理要求极为严格，房企研究什么时候拿，购房者思考什么时候买。
地价高了吗，虚高了吗，高了多少？
这些人人都在质疑的问题，其实换算过来不过是：风口很大，大到足以淹没所有人，但最后能成功上岸的，一定少数人。
更多时候，稍不留神，就是绿油油的韭菜。
楼市奇文2021-04-21 06:13:20
