“330楼市新政”官方解读来了!让子弹再飞一会

PART | 壹

昨天，许多西安购房者的心情都应该如“过山车”一般。

我们列举几个场景：

凌晨，住建局发文《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（全文可点击查看），时间迈过午夜十二点，朋友圈里被这个消息刷屏，就连那些以往低调的地产大佬，也纷纷当了一回夜猫子。

大家感慨，出手真狠，西安楼市的最强调控来了。

中午，购房群里炸开了锅。

这“满五满五”政策，二手房价会不会又飙升一次，供给不足了啊！摇号中签了，但还没网签怎么算？3.31日之前落户，需要连续一年社保吗？个人缴纳一年一次，这算是连续缴纳吗……

除了对自己购房的担忧，也有吃瓜群众豪气的表态：格局小了，满10！

下午，西安住建官方微信号再度发文，对于《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策中大家疑问较多的点，进行了专项解答，于是大家又开始乐观起来了。

高高举起，轻轻放下，接着奏乐，接着舞。

PART | 贰

综合来看，大家关注的点主要在：购房资格认定、上市交易周期。

我们来看看官方解读。

疑问1： 我在2021年3月30日之前已落户西安，但落户时间不满一年，前期社保（或个税）已缴纳满一年，是否还有购房资格？

疑问2：我看中了一套《不动产权证书》已满2年，但不满5年的二手住房，考虑近期购买，该房屋是否受到限售延长到5年的影响？

也正是这两个问题的解读，导致了市场对于政策力度的解读风向骤变。

说的直白点，大概就是这样。

只要你不是突然起了心思想落户西安买房，以前已经落户准备买房的，政策没有针对你，依然满一年或者连续缴纳一年社保即可在限购区买房。

只要你看重的房子是在3.30号以前网签备案的，那不管是新房还是二手房，政策没有针对你，依然还可以买，依然“慢三满二”可以卖。

当然，“人才认定”不受限购政策影响，也依然在执行。

PART | 叁

在西安楼市“重磅调控”出台的这天，保利·天悦开启了意向登记。

均价2.1万、户型134.94㎡的保利·天悦，926套房源截止4月1日14:00时，已经登记11393组家庭，成为西安楼市“第五个登记破万”、“个2w+万人登记”的项目。

大家一边暗骂着有钱人真多，一边嘟嘟囔囔政策没起效果……

事实真的如此吗？

首先我们必须得说：任何政策的效果体现，不管是正向还是反向，都需要一定的时间来让市场反应和认知。

这也是在连续两天的政策稿件中，我们并没有对后续市场猜测的主要缘由。

其次我们需要明确调控是什么：调控是在市场过热的时候，压一压，市场过凉的时候，松一松，确保楼市平稳、健康的发展。

就跟弹簧一样，你一下压死，反弹的力道反而更加猛烈。

从没有哪个政策说，调控是为了楼市彻底凉凉。

所以，有房一族，不要总想着房价跟坐了火箭一样，无房一族，也不要总妄想着楼市暴跌，房住不炒，平稳发展才是楼市的大势所趋。

End