想在西安安家？西安楼市新政发布，几家欢喜，几家愁？

楼市政策的每一次调整，都牵动着千家万户的心，无他，因为房子是每个人的必须品。近日，西安市政府突发《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一时又刷爆了网络。这是自2018年“3.30”楼市调控政策发布之后，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。 通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展。我们一起来看看都有哪些变化，哪些影响。

新政重点内容

1.“购房资格”的门槛再次提高

落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房 。旧政策是满足两个条件之一就可以买。

2. “购房实力”的证明要全靠自己

严格住房金融监管，防范经营性贷款违规流入房地产领域。购房款和“贷款”、“信托公司”、“借款或贷款”、“中介垫资”、“融资机构转款”有关的，都不能用来买房，首付款的80%必须来自家庭自有资金。

3. “投机炒房”的难度进一步增加

商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易 。旧政策是网签备案满3年，不动产权证书满2年。

新政实施旨在维持房地产市场稳定，有利于大众购房者

1. “刚需家庭”条件放宽

“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月 。旧政策是“自2017年1月1日以后无房产交易记录”，条件放宽了3个月。

2. 打击哄抬二手房价行为

逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。这个主要针对中介故意抬高房价制造虚假繁荣，或者开发商故意抬高二手房价为新房销售“助攻”的行为。

重点在二手房交易参考价格发布机制。在前不久成都发布新政后，如果西安这次跟进，那么二手住房成交参考价发布机制也将很有可能成为范围推广的二手房定价机制。从目前来看，可能性很大。

热点关注内容

买房需求会不会漫延到“西咸新区”？

这次的政策针对的区域依然是西安的限购区域，不限购的西咸新区依然没有提及，买房需求被挤到西咸或是不争的事实。

蓝田、周至的房价会不会趁机攀升？

这次新政规定“除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让”，这不仅意味着蓝田、周至的地价不限，房价不限，也意味着开发商拿地受迫后的战略性转移会瞄准这两个区域，尤其是蓝田，品牌开发商和高端住宅产品的聚集程度更高，更会成为开发商和购房者追逐的热土。

“人才”资格认证或成热门

新政中关于“落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房”的规定，明确了“经批准引进的各类人才除外”，那么在能预料到的挤破头都要通过人才认定的购房者，也要规避办假证的风险。

未来靠炒房发财致富，在国内风险更大了，新政调控抬高了购房的门槛，看似是打击不小，但对满足条件的刚需购房者而言，可谓是福音。趁早上车，合理考虑购房预算的前提下，选择适合自己的房子，才是明智选择。