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深夜楼市新政
在西安，凡是月末深夜楼市新政，必对产生“核弹级”楼市影响。3月20日一篇关于“住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作”的新闻，引发了西安楼市震荡的信号。2021年3月31日凌晨，西安住建官方微信号突然发文《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。短短10天时间，西安连续出台三次调控政策。
但3月31日凌晨的“331楼市新政”，对西安楼市来说可谓是“重磅炸弹”。很多人一夜之间失去了近期买房机会，还有很多人短时间无法卖房。
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“331楼市新政”解读
“331楼市新政”调控新十条，对西安楼市具体影响如下：
1、地供应总量年均增长20％以上：土地供应量增加，市场房源增加，买房机会更多。我们反复强求，楼市调控的核心，就在于增加市场的供应量，这次明确了增加供应量的20％以上的指标，为打击楼市升温，保证西安楼市平稳健康发展是最有利的保障。
2、集中供地：控制地价激烈竞争，可售房源集中入市，同期购房选择房源量增加，缓解选房难度。从土地端供应方式的集中供地，从资金压力端会影响房企拿地的激烈方式，为保证地价合理化做准备，同时，集中拿地、集中推货，市场房源量会形成供应量平稳，多盘同时出，在一定程度上也会缓解万人摇的紧张气氛。
3、限房价、定品质、竞地价：在土拍时，就已经明确了楼盘品质，售价。通过地价、房价，化降低房企利润率，销售房源性价比更高。备案限价从严的基调再一次的明确，以目前的房价水准，项目品质也要提升到一定标准保证大都市国际化形象，真正考验资金运作和项目整体运营能力考量。
4、住宅用外地人买房条件落户1年＋连续缴纳社保或个税12个月（硬核调控）：外地户口在西安落户满1年，并且同时连续缴纳12个月的社保或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。化的明确和限制了外地人购房的条件，和再一次打击投资投机的存在性。
5、延长房产转让时限，新房5年网签＋二手房5年持证（硬核调控）：新房网签满5年且已经办理《不动产权证》才能交易，购买二手房拿证后，满5年才能再次交易，在原政策“满三满二”基础上再次加码限售，从卖房资格上，严打炒房。调控最严厉的一条，再一次抑制投机投资购房动机，增加了投资炒房的成本和风险，化的保证了西安楼市趋向合理化的“房主不炒”使命。
6.严控刚需家庭48个月记录（硬核调控）：刚需购房转让记录从以前2017年1月1日至今无房产交易记录，调整为购房前48个月无房产交易记录，才能算刚需客户，净化刚需购房市场环境。对刚需购房家庭做了购房资格的升级措施，防止刚需家庭的出现大范围水军，优先保证刚需家庭在购房市场的选房机会。
7.严控经营贷流入房市：再次明确防范经营性贷款，严查购房资金来源，限制非地产类资金流入西安楼市，杜绝投机型非正常购房，打击投资客。
8.规范二手房交易：发布二手参考价，防止挂牌虚高抬高造成购房恐慌。可参考深圳二手房参考价格发布机制，二手房漫天要价时代一去不复返。从规范交付来完事二手房交易中对西安楼市的不利影响，以规范二手房市场健康有序的促进新房合理化，从而减轻一二手房倒挂给市场带来的恐慌感。
9.优先满足首套住房需求：无房家庭优先购房，对于卖掉房子的无房普通客户界定，待细则出台后解读。
10.加大保障房供给：增加保障性房源供应量，解决无房家庭住房问题，缓解商品房市场需求量。完善长租房、共有产权房、租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，这个一直在提，目前急需要落地的动作。
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具体调控内容
楼市奇文2021-03-31 14:16:48
