PART | 壹
西安房价是否过高？一直是楼市的“争论”之一。
一方面，当我们对比新一线城市阵容时，对比武汉、南京、郑州、天津、重庆、成都等城市，西安的房价并不算拔尖；一方面，当我们考虑到连续59个月上涨，以及绝大部分普通人的薪资收入，又觉得步子有点大。
无论结果如何，这样的“争论”都显得有些鸡肋与无用，房价总是相对的，我们能参考的有效信息，便是——市场反应。
到了今天，我们再讨论价格已经没有任何意义！
对于真正行走在西安各大售楼部之间的买房者而言：西安买房，越来越难了。这个难指的不只是房价高，更大多数时候都说的是中签率一路走低。
偌大楼市，但凡看的过眼的项目，都全凭“摇号定胜负”，手里拿着百十万现金苦苦挣扎的人，一抓一大把。
不摇号的项目，反倒显得有些奇怪起来。
PART | 贰
2021年的楼市走势如何，仿佛已经不再重要，大家共同的想法是：落袋为安。
今天，西安楼市“第四个万人摇”正在解锁。
西安城六区商品房意向登记平台数据显示：紫薇·云璟时光（推广名：紫薇·华发CID中央首府）272套房源，户型面积约97.42- 143.11㎡，备案均价18242.81元/㎡，意向登记12170个，登记破万！
紫薇·华发CID中央首府，自入市以来项目始终紧守“千人摇”序列，此次更是有望实现“万人摇”，与其区域板块与自身性价比有很大关系。
根据2019年西安高新发布的《高新区发展空间新蓝图》：
高新区将从塑造宜居城区、完善产业空间等方面，构建“一心、双轴、四片”的发展空间结构，其中的“一心”便是指高新CID，打造引领大西安的创新服务中心，形成高新区的城市客厅。
从定位来看，高新CID在高新三期版图中的优先级彰显无遗。
将镜头拉近一点，我们再来看一下高新CID板块的整体规划：
以地标建筑未来之瞳为核心，打造集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体，涵盖450亩湿地花园、数栋400+超高层地标，几十栋200米至300米超高层建筑的超高层集群。
目标非常清楚：高新CID打造高新城市会客厅，以未来之瞳为核心形成引领高新区科技创新发展的新引擎。
再看一下紫薇·华发CID中央首府的位置，恍然大悟。
PART | 叁
天赋地段带来的白月光，让人倾慕不已，而看完紫薇·华发CID中央首府的配套，也让人心潮澎湃。
地铁6号线距离项目约500m距离，真正的“地铁物业”；紧邻高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学，满足“幼小中”一站式教育需求；周边规划的兰桂坊总投资高达100亿；与西安国际医学中心一路之隔。
这些，还不包括规划中的地铁线路，不包括项目自带的商业，不包括未来之瞳附带的配套……
比如占地约450亩的湿地公园、水系和绿道等。
当我们把目光聚焦在项目周边，区域界面有待焕新、区域配套有待完善的高新CID板块，紫薇·华发CID中央首府却能给你一种“满足”的感觉。
支撑起项目核心竞争力的还有广阔的价格空间。
不少一直关注紫薇·华发CID中央首府项目的购房者应该清楚，一直以来关于高新CID的价格预期，以及该项目的放风价，都比现在的售价1.8万高出不少，所以价格公示一出来，就迅速点燃了市场。
为什么大家预期如此之高？除了高新CID的规划和项目自身的位置优势，还有地价的高冷。
西部机场摘地，楼面地价10491元/㎡；阳光城摘地，楼面地价13000元/㎡；招商蛇口摘地，楼面地价12065元/㎡；华宇摘地，楼面地价12154元/㎡；新希望摘地，楼面地价12068元/㎡；紫薇地产摘地，楼面地价12803元/㎡；碧桂园两次摘地，楼面地价10042元/㎡＆15125元/㎡…...
也正是如此，尽管紫薇·华发CID中央首府项目首开后传出“降标”问题，尽管旁边还有中海·寰宇天下即将入市，大家却都重仓于此。
不是不介意，不是不愿意等，是不敢了……
PART | 肆
某种意义上，从紫薇·华发CID中央首府，我们能看到当下购房者的心态和购买逻辑。
今天，“西安楼市第四个万人摇”，无疑会再次刷屏，但我们必须说明，目前只能算是“万人登记”，只有等项目核验结束，核验通过人群超过“万人”才能真正晋升为“万人摇”，虽是细节，但不能因为流量而“混淆概念”。
而比起这个数据本身，我想更具代表性和说服力的其实是它背后的故事，更值得我们重视和深思的也是这些故事，“万人摇”可能涉及一个项目一批人。
它，关乎每一位购房者！
我们想先聊一下西安楼市“万人摇”的时间节点（2018年6月，西安楼市开始启动意向登记平台）。
次：2020年7月23日，紫薇·东进项目，440套房源意向登记14778个，最终核验通过11019个，成为西安楼市历史上“万人摇”项目。
第二次：2021年2月25日，山水美树项目，424套房源意向登记23791个，最终核验通过18596个，成为西安楼市历史上“意向登记破两万”项目、“第二个万人摇”项目。
第三次：2021年3月13日，高科麓湾国际社区项目，528套房源意向登记12811个，最终核验通过10373个，成为西安楼市“第三个万人摇”项目。
第四次：2021年3月22日，紫薇·华发CID中央首府项目，272套房源意向登记12170个，若最终核验通过人数过万，将成为西安楼市“第四个万人摇”项目。
2018年没有，2019年没有，2020年一个，2021年连1/4还没走完……
我们再来看看紫薇·华发CID中央首府项目截止目前，三次的意向登记数据。
次意向登记：2020年10月1日-4日，240套房源，核验2694个，人房比240:2694，中签率8.9%。
第二次意向登记：2021年1月16日-19日，96套房源，核验通过人数2242个，人房比96:2242，中签率4.3%。
第三次意向登记：2021年3月20日-22日，272套房源，意向登记人数12170个（尚未开始核验），人房登记比272:12170，中签率2.2%（可能的中签率）。
项目还是那个项目；价格还是那个价格；购房者还是那批购房者；......但市场，真的变了！
End
楼市奇文2021-03-23 17:25:59
