3月1日的浐灞土拍，万科没有直接现身，是临场退却，还是换了个马甲，至今是个迷。
但是在近日，万科却拿地约236亩，两个没想到：溢价率在252%-318%，位置还很出人意料。
近期，西咸新区的泾河新城、秦汉新城也将推出土地，土拍又将迎来什么样的场景呢？
万科本次拿地的位置很多人想不到：
地块位于香王立交向东南约10公里的地方，蓝田县新港西北家具工业园
的范畴，距离蓝田县城约15公里，距离西安城东更近些。
而且是位于灞河上游的河边边上。目前灞河沿线正在整修道路和绿化，完工后，从浐灞世园会这可开车，仅需约20左右。
应该说，万科很会挑地方。而且这次拿的地块，也必将是做低密产品为主。
这块地总面积约235.76亩，分三个地块，
一字排开，连在一起，为
二类住宅用地，容积率2.0-2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
块地约44.731亩，成交价25700万元，折合亩单价588万元/亩，楼面地价3395元/㎡，溢价率315%。
第二块地约103.271亩，成交价51400万元，折合亩单价512万元/亩，楼面地价2953元/㎡，溢价率252%。
第三块地约87.75亩，成交价50950万元，折合亩单价595万元/亩，楼面地价3430元/㎡，溢价率318%。
从楼面价（含公租房建设费）和溢价率看，在蓝田县甚至是西安周边郊区县来看还是算比较猛的。
在万科地块的边上，目前有一个楼盘叫白鹿汀州，开发商是河北建设（西安中远），当前洋房均价8500元/㎡，叠拼均价14500元/㎡。在2020年1月，该房企又在边上拿地103亩，此次加上万科，在灞河上游一个小型的聚居区已奠定。
截止目前，进入蓝田县城和灞河沿线的房企有旺泽鸿业、陕旅，之前金泰恒业旗下泰达地产已在蓝田县城边上开发白鹿溪谷养老项目，目前正在销售中。
蓝田地市和楼市已在悄悄中闯入眼帘。
近期，西咸新区分别于3月16日发布16宗土地、3月20日挂出27宗，两次累计43宗土地拍卖信息。
次发布的16宗土拍信息中，泾河新城的2宗居住用地、秦汉新城1宗居住用地比较引人关注。
在第二次发布的27宗土地信息中，有18中居住用地，各个新城都有其中泾河新城就有11宗，数量。
这两次加起来，泾河新城有13宗土地待竞拍，从地块的位置看，基本都是位于泾河新城“泾河湾-崇文塔-茯茶镇”一线，属于区域重点发展率先发展的板块。
目前，交通、环境、学校、医疗及商业设施已相继落地投用或在建，拥有正阳大道、沣泾大道、茶马大道；公办陕师大附中托管泾河第二学校、陕师大附小托管泾河第三小学、西安中学托管泾河中学；民办西咸黄冈泾河学校、
泾华学校（小学、初中高中）；西安交大一附院泾河医院、静安荟-奥莱、乐华城等，基础条件目前较好。
近几年，知名房企阳光城、绿地、雅居乐、金地、金辉，以及南飞鸿、荣华、西咸城投、泾河置业等一批外来和本地房企在此拿地，开发建设各类住宅及产业项目，当前主力房价在1-1.2万/㎡。
2020年，南飞鸿在此拿地，亩单价在802万/亩，创下了区域地价拍卖的新高。这一次，土地的价值都还不错，竞拍时会是个什么样的争夺场景呢？
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-03-23 00:02:14
