烂尾还是延期交房? 西市区一楼盘危险了

对于购房者来说，最不想听到的消息就是自己买的房烂尾了。

对于城市来说，烂尾楼就像是一个丑陋的伤疤，横亘在城市地图上。

01好消息和坏消息

昆明的“烂尾楼”问题，曾经上过国内知名媒体的头条，据不完全统计，2014年至2015年，别样幸福城，云锡金地、南亚之门、锦城、金恒财富广场、誉峰国际、奥宸中心、东环大厦、大宥城、马街摩尔城等一批项目加入烂尾楼名单，高峰时期，昆明市场上烂尾项目达40多个。

随着一城一策的处理办法，昆明也在着力解决关系民生的烂尾楼问题，目前个别项目也有了新的进展。

就在昨天（3月10日），别样幸福城传来消息，开发商——昆明晓安拆迁经营有限责任公司迎来了破产重整。

这意味着别样幸福城烂尾问题又有了新的进展，随着开发商破产重整的完成，项目也迎来了盘活的希望。

加上此前在相关部门的高度关注下，别样幸福城四号地块在2020年8月27日复工建设，计划今年10月底竣工，该项目业主总算有了熬出头的感觉。

不过，旧的烂尾楼还没能全部“复活”，又有新的项目面临烂尾风险。

今天要看的这个楼盘虽然没有烂尾，但是被业主形容成在烂尾风险边缘徘徊——西城时代西锦里。

02烂尾还是延迟交房？

为什么说西城时代西锦里是在烂尾风险边缘徘徊呢？

西城时代西锦里由昆明建发房地产开发有限公司开发，项目总建筑面积129486.69㎡，建设投资约31000万元，由商业裙楼及2栋住宅塔楼组成。

项目原本约定的交房日期是2020年9月底，现在已过去5个多月，项目还处于外立面裸露状态，无法交房。

无法交房虽然是事实，但是延期交房和烂尾楼之间还有一定的界限。

交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。因为开发商原因导致的交付时间拖后，往往要承担一定的违约责任。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

西城时代西锦里目前离承诺交付时间不满一年，另外开发商也会在各方压力之下，做出复工的举动，所以算不上完全停工。这样就会使得业主和开发商出现各执一词的场景，业主认为项目烂尾了，开发商认为只是延期交付。

这种不知道什么时候能交房的焦灼状态也令准业主们很不安，鉴于昆明烂尾楼的心酸案例太多，不少购房者纷纷去人民网领导留言板反映了这个问题，希望引起相关部门重视。

（人民网领导留言板关于西城时代西锦里延期交房的部分留言）

可以看出，无论是购房者还是五华区黑林铺街道办事处、五华区住建局都对项目是否会烂尾保持着高度警惕，也在积极介入督促开发商尽快复工。

我们把对该事件的解决以时间轴的形式表现出来，还是能发现购房者的担心是有原因的。

（昆明楼市整理／制图）

在去年10月和12月，可以看出，开发商还在做复工的努力，虽然施工进度比较慢，但看上去还没有停工。

到了今年1月中旬，开发商内部纠纷也被放在明面上了，相关部门除了要求开发商尽快复工之外，还要求筹措资金支付工人工资。（意味着开发商资金链确实出现了问题）

1月底，建发地产在工人工资、项目复工之外，又多出了一项——股东纠纷。（问题越来越多）

可以说，交房延期事件朝着越来越不可控的方向发展。

03实地探访：外围无施工迹象

那么西城时代西锦里目前到底是一种什么状态呢？

从项目外围看，两栋高层主体结构已完成（即西锦里19＃、20＃住宅），但灰色水泥外立面呈裸露状态。施工现场虽然有两个塔吊，但3月6日下午3点40-4点之间没有在工作。

（拍摄时间：2021年3月6日下午3：40）

售楼部呈开放状态，但是没有人对到访客户进行登记。（包括量体温这样进入公共场所的常规操作也没有人执行）

（拍摄时间：2021年3月6日下午3：43）

前台有5位工作人员，一律低头使用手机（也许在忙工作），对售楼部到访的人视而不见。

当小编以购房者的身份询问商铺价格时（项目住宅已售罄，之前有部分商铺在售），一工作人员抬头解释：“我们没有在售商铺，公司的商铺定价还没有出来。”然后继续埋首手机了。

整个售楼部除了没有到访客户、没有热情的置业顾问之外，看上去还算正常，只在角落放置着项目延期交房公告。

公告显示：

因疫情和疫情防控从而使诸多事宜持续受到影响。为此，原定的复工计划被迫延迟，最终不得不导致项目工程周期及竣工验收和交付延缓。根据国家相关规定，本次疫情及疫情防控措施属于不能预见，不能避免，以及不能克服的客观情况，构成不可抗力事件，同时为保证项目工程高标准、高质量完成原合同约定，交付时间将会延迟；交付时间暂定为2021年3月31日，具体交付时间以该公司发出的《交付通知书》时间为准。该公司将尽可能提高效率，程度缩短延迟交付的时间。目前疫情仍未解除，该公司本着对业主负责任的态度，对因疫情影响造成延期交付，扣除疫情影响3个月，该公司仍将按照合同给予补偿。

那么，离公告显示的3月31日仅剩20天左右，项目复工情况如何呢？

从现场拍到的施工现场来看，外围无工人施工（由于围挡，无法进入现场内部查看是否有工人在做内部施工）。

（3月6日下午3：48拍摄的施工现场）

（3月6日下午3：54拍摄的施工现场）

（3月6日下午3：54拍摄的施工现场）

04烂尾风险大吗？

从西城时代西锦里延期交房的公告中，开发商把无法按时交房归咎于疫情影响。

这场疫情的突袭，对房地产企业的确是双面打击。销售端，售楼处迟迟不能开放，影响整年销售业绩；同时，工地延期复工，工期受到影响，交付也受到压力。（昆明也有多个去年交房的项目出现延期）

多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延，各建设单位不能赶进度忽视建设质量。

那么，眼看着延期6个月了，到底是疫情的“锅”，还是开发商资金链出现问题呢？

通过天眼查，我们看到昆明建发房地产开发有限公司（西城时代开发商），自身风险有361条，预警提醒有20条，风险等级高，2021年1月5日，被列入被执行人名单，新增限制消费令。

（图源：天眼查）

在该公司司法风险中，房屋买卖合同纠纷有77起，商品房销售合同纠纷有37起。

西城时代项目总占地331亩，总建筑面积约90万㎡，是西市区名副其实的大盘热盘，自推出以来，销售状况始终保持良好。

但是对于西锦里的425户业主来说，是不是西市区的中心，是不是醇熟大盘都无关紧要了，只要能尽快交房。

有业主表示，“项目要烂尾恐怕是不得不接受的事实，开发商的延期交房公告是因为黑林铺街道办和五华区住建局的压力下才发的。不会有什么延期交房的赔偿了，开发商没有钱了。”（提供消息人为西城时代西锦里业主群一员）

有解决途径吗？

也许，最后也只能如五华区黑林铺街道办事处和五华区住建局回复反映问题的网友这样：“一方面，请您与昆明建发房地产有限公司多沟通，了解施工进度，等待工程竣工；另一方面，您也可以通过司法诉讼途径解决争端。”